El proceso de suscripci?n de pr?stamos comerciales var?a seg?n las empresas que buscan el pr?stamo y los prestamistas mismos. Es una pr?ctica com?n en el entorno empresarial actual. Si una persona desea iniciar o expandir un negocio, es probable que tenga que solicitar un pr?stamo comercial para cubrir sus costos. Un prestamista suscribir? el pr?stamo, evaluar? el riesgo asumido y le dar? al propietario del negocio parte del dinero que necesita, si no todo.
La suscripci?n de pr?stamos comerciales implica evaluar la calificaci?n crediticia de la persona que solicita el pr?stamo y compararlo con la cantidad de ingresos que espera recibir durante un per?odo de tiempo determinado. El margen de beneficio del negocio se estimar? y se tendr? en cuenta, al igual que la calificaci?n crediticia del prestatario. El monto de la deuda con el prestamista en comparaci?n con el monto estimado de ganancias que la empresa espera se denomina servicio de la deuda con relaci?n a la cobertura (DSCR). Estas son consideraciones importantes para el prestamista.
Puede ser dif?cil hacer una conjetura sobre el margen de beneficio potencial de una empresa que busca pr?stamos. Los suscriptores comerciales deben tener en cuenta muchos factores externos. Lo m?s importante ser?a la cantidad de dinero requerida para que el negocio alcance su potencial de ganancias. Luego, se considerar?a el ingreso operativo neto. Esto puede incluir la cantidad de dinero requerida para alquilar una tienda u otra ubicaci?n f?sica del negocio, el costo de actualizarlo al c?digo, los impuestos y seguros necesarios y el costo de la dotaci?n de personal.
Otros factores a considerar al suscribir pr?stamos comerciales incluir?an la demanda del producto o servicio que suministra el negocio, y la ubicaci?n propuesta del negocio y / o sus medios de distribuci?n de servicios. Adem?s, el asegurador tendr? en cuenta el costo de la publicidad; la cantidad de tiempo requerida para tener el negocio en funcionamiento; El estado de los competidores, y m?s. Los suscriptores de pr?stamos consideran todo esto y usan la informaci?n que recopilan para determinar el DSCR. Si el DSCR es demasiado alto, es poco probable que el prestamista suscriba el pr?stamo. Un DSCR alto significar?a que el prestamista no puede obtener una ganancia lo suficientemente grande como para que la inversi?n valga la pena.
Cuando la mayor?a de los prestamistas consideran suscribir pr?stamos comerciales para que una empresa compre m?s propiedades, es poco probable que presten a la empresa el monto total. El resto generalmente est? cubierto por el negocio. La cantidad que se espera que cubra un negocio var?a seg?n el tipo de negocio y edificio en cuesti?n. Los restaurantes generalmente reciben menos, mientras que los establecimientos minoristas y los edificios ocupados por sus propietarios reciben m?s cobertura.
Debido a los altos costos de iniciar un negocio, y la necesidad de que las empresas se expandan ocasionalmente, el proceso de suscripci?n de pr?stamos comerciales es un negocio en s? mismo. Requiere conocimiento del mundo de los negocios y habilidades expertas de estimaci?n de riesgos. Aunque es un proceso tedioso para los propietarios de negocios en expansi?n, no es inmanejable para un emprendedor con una idea comercializable.
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