Un pr?stamo subordinado, tambi?n conocido como deuda junior, es un pr?stamo secundario a un pr?stamo primario. A menudo, este t?rmino se usa para describir pr?stamos inmobiliarios, aunque tambi?n se puede usar en otras situaciones de pr?stamo. El pr?stamo primario, o primer pr?stamo, de una propiedad tambi?n tiene el primer derecho de retenci?n o reclamo legal sobre ?l. Si se produce una ejecuci?n hipotecaria o quiebra, la deuda subordinada es menos prioritaria y solo se paga una vez que se satisfacen los grav?menes primarios. Dado que el reembolso de este tipo de pr?stamo est? sujeto a su prioridad en relaci?n con otras deudas, un pr?stamo subordinado se considera de alto riesgo para el prestamista.
Para comprender c?mo funciona un pr?stamo subordinado, puede ser ?til considerar los pr?stamos en t?rminos de clasificaci?n. El pr?stamo de mayor calificaci?n, o pr?stamo primario, es la m?xima prioridad para el pago. Un pr?stamo subordinado se clasifica despu?s de las deudas primarias cuando se trata de pagar. Esto significa que el prestamista que hace una deuda subordinada tiene un derecho secundario sobre los activos que pueden ser incautados o vendidos para su reembolso.
La posici?n de un pr?stamo subordinado puede ser m?s evidente cuando se trata de una situaci?n de incumplimiento. Si, por ejemplo, un prestatario no cumple con un pr?stamo garantizado por bienes inmuebles, un prestamista puede optar por ejecutar la hipoteca. En tal caso, el prestamista del pr?stamo primario tiene el derecho de cobrar el dinero adeudado primero. Luego, el titular del pr?stamo subordinado recauda del dinero restante despu?s de que el prestamista primario es reembolsado. En el caso de que no quede dinero para pagar al prestamista secundario, el pr?stamo subordinado podr?a resultar en una p?rdida para el prestamista secundario.
Por lo general, los pr?stamos subordinados se otorgan a una tasa de inter?s m?s alta que los pr?stamos primarios. Esto se debe al hecho de que el prestamista asume m?s riesgos al proporcionar este tipo de pr?stamo. De hecho, estos pr?stamos son a menudo m?s dif?ciles de obtener que los pr?stamos primarios debido al mayor riesgo que enfrenta un prestamista al otorgar pr?stamos subordinados.
La orden de pago de deudas prioritarias y pr?stamos subordinados sigue siendo la misma, incluso si se produce una quiebra en lugar de una ejecuci?n hipotecaria. Si los activos de un prestatario se liquidan como parte de un procedimiento de quiebra, las deudas prioritarias se pagan primero. El titular del pr?stamo subordinado recibe el pago despu?s de que las deudas prioritarias se paguen en su totalidad. Esto significa que el tenedor de la deuda subordinada puede no recibir todo o parte del dinero que se le debe.
Inteligente de activos.