Los d?as en el mercado, tambi?n conocidos como DOM, significan la cantidad de d?as que una propiedad est? listada en el servicio de listado m?ltiple antes de que tenga una venta pendiente o sea eliminada. Este valor puede ser un indicador del valor total de la propiedad; Si el DOM es muy alto, a menudo es una pista de que la propiedad es demasiado cara o que hay problemas con el edificio. El DOM tambi?n puede fluctuar con el mercado inmobiliario y estar influenciado por factores como la motivaci?n del vendedor. Los agentes inmobiliarios ocasionalmente intentan manipular los d?as en el mercado para que parezca que los listados son m?s nuevos de lo que son en un intento de ayudarlos a vender m?s r?pido.
El t?rmino d?as en el mercado se refiere a la cantidad de tiempo que una propiedad en particular ha estado en venta. Se realiza un seguimiento del DOM desde el primer d?a en que una propiedad aparece en la lista con un agente para la venta hasta que la lista ya no est? activa. Un listado queda inactivo cuando su estado cambia a pendiente o el propietario lo elimina del mercado. El estado pendiente se produce cuando hay una oferta aceptada pero la venta a?n no est? completa. El DOM promedio es el total de d?as en el mercado de todas las propiedades en venta en un ?rea dividida por el n?mero de listados; Esto puede dar una idea de la salud del mercado inmobiliario en una localidad.
Los compradores a menudo miran los d?as en el mercado de listados que les interesan. Un gran n?mero puede desanimarlos de considerar seriamente un listado. Cuando una propiedad ha estado en la lista durante mucho tiempo, los compradores a menudo asumen que hay algo mal con ella o que el precio solicitado est? inflado. Tambi?n pueden suponer que el vendedor est? desesperado por vender y si eligen hacer una oferta, podr?an incluirse demandas irrazonables.
Generalmente, los d?as en el mercado pueden estar influenciados por factores adem?s de un problema con el listado. Si una propiedad ha sido incluida en la lista por un per?odo prolongado, puede ser porque el mercado en el ?rea es lento. En este contexto, es una buena idea mirar el DOM promedio y comparar. La baja motivaci?n del vendedor tambi?n puede influir porque las ofertas razonables pueden rechazarse o la propiedad puede no estar preparada adecuadamente para mostrar. Los agentes inmobiliarios ocasionalmente eliminan una propiedad del mercado para ocultar los d?as reales en el mercado y luego la vuelven a listar en un intento de venta r?pida. Esta pr?ctica generalmente se considera deshonesta y desalentada, pero los compradores deben tener en cuenta que los d?as en el valor de mercado no siempre son precisos.
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