Il existe plusieurs façons de résilier un contrat de bail, selon que l’on est propriétaire ou locataire, et selon les circonstances. La loi propriétaire-locataire peut devenir très délicate et a généralement tendance à se ranger du côté des propriétaires. Les locataires doivent donc être particulièrement prudents s’ils ont l’intention de rompre un bail.
Un contrat de location est une obligation contractuelle d’occuper un bien pendant une période déterminée, par exemple un an. Le locataire est tenu de payer le loyer, de maintenir la propriété en bon état, de s’abstenir de se livrer à des activités illégales et de se conformer aux termes du contrat de location. En contrepartie, le propriétaire s’engage à maintenir la propriété dans un état habitable. Les contrats de location peuvent être résiliés pour plusieurs raisons.
Dans certains cas, le bail se termine et le locataire a l’intention de déménager ou le propriétaire souhaite que le logement soit libéré. Dans ces cas, une mise en demeure écrite doit être soumise pour résilier un contrat de location. Les termes du bail exigent généralement un préavis de 30 jours. Par exemple, un étudiant dont le bail se termine le 30 juin, qui obtient son diplôme universitaire et déménage ailleurs, soumettra un avis au moins 30 jours avant le 30 juin indiquant qu’il a l’intention de partir.
Dans d’autres cas, il est nécessaire de résilier un bail en raison de violations. Si quelqu’un est locataire et que le propriétaire viole l’accord en ne répondant pas à des problèmes majeurs tels qu’un système de plomberie endommagé ou un câblage défectueux, le locataire doit documenter l’omission du propriétaire de répondre, et si le propriétaire continue de refuser de régler le problème, le locataire peut résilier le contrat de bail pour non-respect. Cela se fait en envoyant une mise en demeure écrite au propriétaire indiquant quand le locataire partira et pourquoi.
Si un locataire viole les termes d’un bail, le propriétaire peut émettre un avertissement écrit, indiquant que le locataire doit remédier à la violation ou une procédure de résiliation sera engagée. En cas de non-respect par le locataire, le propriétaire peut résilier le contrat de bail en envoyant une mise en demeure écrite de quitter les lieux, indiquant que le locataire doit partir dans un délai déterminé et en indiquant le motif.
Parfois, les gens veulent mettre fin à un contrat de location plus tôt parce qu’ils veulent simplement déménager. Cela peut être dû à un problème dont le propriétaire n’est pas responsable, parce que le locataire a trouvé une meilleure maison, parce que le locataire quitte la région, ou pour un certain nombre de raisons. Dans ce cas, le locataire doit rompre le bail en remettant un avis écrit. Le locataire est légalement responsable du loyer des mois restants du bail, bien que le propriétaire soit également obligé de chercher un nouveau locataire pour combler les mois restants. Il peut également y avoir une pénalité pour rupture du bail.
Les propriétaires peuvent parfois souhaiter que les locataires quittent le logement dans le but d’effectuer des réparations ou de vendre une structure. La loi dans cette situation varie. Certaines régions ont des lois très agressives qui protègent les droits des locataires, obligeant le propriétaire à attendre la fin du bail avant de le résilier. D’autres permettront aux propriétaires de résilier un contrat de location dans ces cas, surtout s’ils peuvent démontrer que les réparations nécessaires constituent un danger pour la sécurité jusqu’à ce qu’elles soient traitées.
Une fois le bail résilié, le propriétaire dispose d’un délai déterminé, généralement de 30 jours, pour inspecter la propriété et effectuer les réparations nécessaires. Si des réparations sont nécessaires et qu’elles sont à la charge du locataire, le propriétaire peut déduire le coût de ces réparations de la caution et restituer les fonds restants. Habituellement, une liste détaillée avec des reçus pour prouver les coûts indiqués est nécessaire pour conserver les fonds du dépôt d’un locataire. C’est une bonne idée pour les locataires de parcourir la propriété avec le propriétaire après qu’ils ont quitté pour identifier tout problème et déterminer qui est responsable.
Faire appel à un avocat familiarisé avec le droit propriétaire-locataire peut être une bonne idée lorsque l’on s’apprête à résilier un contrat de bail. L’avocat peut s’assurer que tout est fait dans le respect de la loi et faciliter le processus pour le rendre aussi indolore que possible pour toutes les parties.