Un espace commun est un espace immobilier qui n’appartient à personne, mais qui sert un objectif commun et utile à un groupe de propriétaires ou de résidents. Il est le plus souvent associé aux hôtels, aux immeubles d’appartements et aux complexes de condominiums. Il peut également s’appliquer aux quartiers qui ont des associations de propriétaires qui entretiennent certains quartiers pour le plaisir des résidents. Bien que les lois relatives à une zone commune puissent différer quelque peu selon la juridiction, il appartient généralement au propriétaire sous-jacent de la propriété de maintenir.
Dans la plupart des cas, un propriétaire individuel, une association ou une fiducie est responsable de l’entretien d’un espace commun. La zone doit être maintenue dans un état utilisable et rendue raisonnablement sûre. Cela peut signifier fournir un éclairage adéquat, un drainage et même un enlèvement de la neige et de la glace, si cela pose un problème dans la région. Ainsi, la nécessité de maintenir ces zones peut également nécessiter des frais supplémentaires ou une évaluation pour ceux qui vivent dans des unités voisines. Les copropriétés et les quartiers imposent souvent des frais d’association pour aider à payer cet entretien.
Comme un espace commun est utilisé par plus d’une partie ou d’une famille, il n’y a pas d’attente raisonnable en matière de vie privée dans la plupart des cas. Par conséquent, les forces de l’ordre peuvent ne pas avoir besoin d’un mandat de perquisition pour accéder à ces zones s’ils ont des raisons probables de croire qu’un crime a été commis et que des preuves peuvent être présentes dans une telle zone. Bien que cela puisse différer légèrement d’un pays à l’autre, les individus doivent être conscients qu’ils peuvent ne pas avoir les mêmes droits dans un espace commun qu’ils auraient dans une résidence privée.
N’importe quel nombre d’espaces peut être considéré comme un espace commun. Les couloirs, les halls, les piscines et les parkings ainsi que tout autre espace extérieur seraient probablement considérés comme des endroits communs. Bien entendu, cela ne s’applique qu’aux structures résidentielles telles que les condominiums, les appartements et les hôtels. Si vous habitez une résidence unifamiliale située dans un quartier avec aires communes, vous avez toujours des droits sur votre propre propriété, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Si vous pensez qu’un espace commun n’est pas maintenu à certaines normes raisonnables, alors vous avez un certain nombre d’options différentes. S’il y a un propriétaire individuel, vous pouvez essayer de l’approcher. S’il s’agit d’une association ou d’une fiducie, vous pourrez peut-être faire pression sur le conseil d’administration ou d’administration pour qu’il fournisse un meilleur service. Dans certains cas, vous pourrez même engager une action en justice pour vous assurer que la zone reste sûre et utilisable, surtout s’il existe un contrat traitant de ces problèmes.