En droit des contrats, un accord de pool locatif est formé lorsque deux ou plusieurs parties conviennent de partager quelque chose. Normalement, les parties divisent les dépenses ou les revenus de l’arrangement au prorata. Un contrat de pool de location peut être utilisé pour presque tout, bien qu’il soit le plus souvent utilisé dans les accords de location immobilière et le partage d’équipement.
Dans l’immobilier, les pools locatifs sont principalement utilisés pour louer des condominiums qui appartiennent à plusieurs parties. Dans le cadre de ce programme, une société de gestion essaie généralement de louer l’ensemble de l’immeuble en copropriété. Tous les propriétaires d’unités du bâtiment mettent en commun tous les revenus de location reçus et partagent les dépenses associées à l’entretien du bâtiment. Chaque propriétaire perçoit une part proportionnelle des revenus locatifs nets. Cela est vrai même pour un propriétaire qui n’a pas loué son unité spécifique au cours d’une période donnée.
Si le pool de location fonctionne finalement à perte, alors tous les propriétaires d’unités partagent la perte. Généralement, le propriétaire d’un logement a un accès illimité à son logement. Certains bâtiments exigent que tout nouveau propriétaire accepte un accord de pool de location obligatoire avant d’acheter l’unité. Dans ce cas, tous les propriétaires doivent mettre leurs unités dans le pool locatif, et leur capacité à utiliser leurs propres unités est généralement limitée à certaines périodes de l’année. Une société de gestion est normalement embauchée pour louer les unités, s’occuper de l’entretien de la propriété et gérer tous les problèmes qui surviennent pendant que les clients séjournent dans les unités.
Les pools de location sont généralement constitués pour les parties ayant besoin de partager les coûts de location d’équipement. Par exemple, les médecins concluent fréquemment des contrats de pool de location pour du matériel médical coûteux et des salles d’examen médical. En vertu de ces accords, un médecin peut avoir le droit d’utiliser l’équipement et la salle d’examen un certain jour de la semaine tandis qu’un autre médecin obtient un autre jour de la semaine. Ces dispositions sont particulièrement utiles pour les médecins qui font partie d’un petit cabinet et qui n’ont pas les moyens de louer du matériel par eux-mêmes.
Dans une région en pénurie d’eau, un district hydraulique peut adopter une politique de pool de location. Ces politiques sont généralement conçues pour garantir que l’eau est correctement allouée et utilisée dans un district. Essentiellement, ils fonctionnent comme un marché d’échange de l’eau. Quelqu’un avec des droits d’eau inutilisés peut les offrir au district, et le district loue ensuite les droits à des personnes ou à des entités qui n’ont pas suffisamment de droits d’eau pour répondre à leurs besoins. Cette eau louée est généralement utilisée à des fins commerciales ou industrielles, telles que l’irrigation et l’exploitation minière.