Un arpenteur-géomètre, aussi souvent appelé arpenteur-géomètre, peut être utilisé lors de la vente de bâtiments et de terrains. L’une des tâches principales consiste à déterminer les limites de la propriété, généralement en consultant d’abord les dossiers de la propriété. L’arpenteur utilisera ensuite un équipement électronique pour mesurer avec précision les limites de la propriété, en les fixant si nécessaire. Un expert immobilier peut également être engagé pour déterminer la qualité d’un bâtiment ou d’une maison avant sa vente, permettant à l’acheteur potentiel d’être alerté de tout défaut majeur dans la structure.
Qu’un acheteur achète un terrain nu ou qu’il y ait déjà une structure dessus, les limites doivent être déterminées. Sinon, l’acheteur peut finir par payer pour un espace qu’il ne peut pas utiliser, car la propriété de son voisin peut empiéter sur un terrain qui appartient techniquement à l’acheteur. Dans le même temps, l’embauche d’un expert immobilier peut également garantir que le terrain du voisin n’est pas occupé par la propriété de l’acheteur, ce qui permet d’éviter des litiges à l’avenir. Pour éliminer ce problème, certains acheteurs engagent un arpenteur-géomètre pour examiner les registres du terrain et déterminer les limites de la propriété. Il mesurera ensuite les limites de propriété réelles pour s’assurer qu’elles respectent les limites enregistrées.
Si l’arpenteur-géomètre découvre que les limites de la propriété sont incorrectes, il prendra des mesures pour les corriger avant que l’achat ne soit terminé. Il devra peut-être mesurer les propriétés adjacentes avant de déplacer des limites pour s’assurer que les nouvelles limites de propriété seront correctes. Les arpenteurs-géomètres commencent généralement ce processus en utilisant un équipement de mesure de distance électronique afin que les résultats soient précis. Une fois les bonnes mesures obtenues, l’arpenteur remplacera ensuite les coins de la propriété au besoin, s’assurant que l’acheteur obtienne tout le terrain pour lequel il paie tout en évitant de futurs problèmes juridiques de propriété.
Les arpenteurs-géomètres peuvent effectuer des services supplémentaires sur un terrain déjà doté d’une structure. Par exemple, le travail d’un arpenteur-géomètre consiste généralement à offrir à l’acheteur un rapport sur l’état général du bâtiment, ainsi que sur les problèmes qui peuvent nécessiter un examen plus approfondi par un inspecteur en bâtiment. Il peut effectuer des tests pour déterminer si les murs ont été endommagés par l’eau ou si le bois est pourri et, par conséquent, dangereux. Le rapport qu’il propose peut inciter l’acheteur à faire inspecter la propriété de manière plus approfondie, à proposer une offre inférieure en raison de problèmes mineurs ou à annuler complètement l’achat en raison de problèmes qui en font un investissement peu judicieux.