L’achat d’une maison implique généralement qu’une personne emprunte une somme d’argent substantielle auprès d’un prêteur. Elle est alors chargée de rembourser le prêteur en portions appelées versements hypothécaires. Si elle ne parvient pas à effectuer ses versements hypothécaires, le prêteur peut saisir ou reprendre possession de la propriété. L’abstention hypothécaire est un accord qui reporte la forclusion et permet à l’emprunteur de prolonger le délai de paiement.
L’abstention hypothécaire est une option pour certaines personnes, mais pas toutes, qui sont devenues en retard dans leurs versements hypothécaires. Cette option permet de conclure un accord qui reporte les paiements pour une durée limitée, qui est généralement spécifiée dans l’accord. L’abstention hypothécaire n’annule pas les versements hypothécaires en souffrance ou à venir. L’accord n’arrête généralement pas non plus l’accumulation des intérêts. Si une personne accepte l’abstention hypothécaire et ne respecte pas les termes du plan, elle peut faire face à la forclusion sans aucune autre possibilité de prendre des dispositions de paiement.
Une abstention peut profiter aux deux parties. L’emprunteur en profite généralement parce qu’elle est autorisée à garder son logement. La conclusion de cet accord empêche également les dommages qu’une forclusion peut avoir sur le rapport de crédit d’une personne. De nombreux prêteurs sont ouverts à cette option car ils sont également susceptibles de subir des pertes en cas de forclusion.
L’abstention hypothécaire découle souvent des efforts déployés par l’emprunteur pour conclure une entente avec le prêteur. Les prêteurs sont moins susceptibles d’étendre l’option lorsqu’un prêteur défaillant n’a pas fait d’efforts pour résoudre le problème. Il est recommandé à ceux qui s’intéressent aux abstentions hypothécaires de prendre l’initiative de contacter leurs prêteurs. Il ne faut toutefois pas oublier qu’un prêteur n’est pas obligé de suggérer ou d’accepter des prolongations.
Ces accords ne sont pas toujours conclus par des personnes qui souhaitent conserver leur logement. Certaines personnes utilisent les abstentions hypothécaires pour gagner du temps afin de pouvoir vendre leur maison au lieu de la reprendre. Cependant, les abstentions hypothécaires ne conviennent pas à tout le monde.
Ces accords ne sont pas encouragés comme solutions à des problèmes à long terme. L’abstention hypothécaire est généralement réservée aux défauts de paiement survenus en raison de difficultés imprévues et temporaires. Par exemple, un entrepreneur qui est blessé peut devoir reporter ses versements hypothécaires pendant qu’il se rétablit. De plus, l’accord peut s’avérer inutile dans les situations où une personne a plus d’une hypothèque en souffrance. L’abstention d’hypothèque sur une première hypothèque n’empêche pas le prêteur d’une deuxième hypothèque de saisir.