Les améliorations locatives sont des modifications apportées à un immeuble commercial locatif afin de le rendre plus adapté aux besoins du locataire. Par exemple, un propriétaire peut remplacer un plancher ou un système d’éclairage pour mieux convenir à un locataire, ou il peut modifier le système de climatisation ou de chauffage de la propriété. Dans certains cas, le propriétaire accepte d’assumer la responsabilité de payer pour de tels changements, mais ce n’est pas toujours le cas. Parfois, le propriétaire et le locataire concluent une entente dans laquelle le propriétaire accepte les améliorations ou les modifications demandées, mais exige que le locataire les paie.
Lorsqu’un locataire accepte de louer une propriété commerciale ou industrielle, il peut déterminer que la propriété répond exactement à ses besoins. Parfois, cependant, un locataire déterminera que la propriété a besoin de changements importants afin de répondre à ses besoins. Ces changements sont généralement appelés améliorations locatives.
Bien qu’un propriétaire puisse être disposé à autoriser des améliorations locatives sur une propriété dans l’intérêt de la louer, cela ne signifie pas nécessairement qu’il sera prêt à payer pour les changements. Habituellement, toutes les améliorations ou modifications apportées à la propriété sont incluses dans les négociations du contrat de location. Un propriétaire peut décider qu’il est dans son intérêt de financer les améliorations apportées à l’immeuble locatif – c’est particulièrement probable s’il a l’intention de tirer un bon profit du contrat de location. Dans certains cas, cependant, un propriétaire peut ne pas être disposé à payer pour les changements, mais autorisera les améliorations tant que le locataire les paiera.
Les conditions d’un bail commercial ne désignent pas toujours une partie comme seule responsable du paiement des améliorations locatives; le locataire et le propriétaire peuvent conclure tout accord qu’ils souhaitent. Par exemple, le contrat de location peut désigner une partie de la responsabilité de paiement au propriétaire et une partie de celle-ci au locataire. En général, chaque contrat de location aura des conditions uniques.
Il existe de nombreux types d’améliorations locatives qu’un propriétaire peut convenir pour son locataire commercial. Parmi les types les plus courants figurent les modifications des murs et des sols. Parfois, les parties conviennent de modifier les équipements de climatisation et de chauffage ainsi que les systèmes de protection contre les incendies et de sécurité. Un contrat de location peut également inclure des modifications à des éléments tels que les cloisons, les étagères et les comptoirs de vente au détail. Les installations de salle de bains et les améliorations de fenêtres font souvent partie des types d’améliorations les plus courants pour les locataires.