Les ventes comparables sont des ventes de propriétés qui partagent un certain nombre de caractéristiques, notamment la taille du lot, la conception de la maison et l’emplacement général. Identifier les ventes de maisons comparables est très utile pour évaluer le potentiel de vente d’une propriété dans la région ou pour déterminer un prix équitable à payer pour une maison dans un quartier donné. En comparant la propriété en question avec les prix de vente de propriétés similaires dans la région, il est possible de déterminer si le prix de vente est raisonnable ou doit être ajusté à la hausse ou à la baisse afin de se conformer aux tendances actuelles du marché.
Évaluer correctement des ventes comparables implique normalement d’identifier les caractéristiques communes entre les différentes propriétés vendues sur une période de temps spécifiée. En plus de la taille du terrain, la prise en compte de la superficie en pieds carrés de la maison est également importante. Idéalement, les propriétés utilisées pour la comparaison seront également dans le même quartier ou au moins dans des quartiers voisins. Le nombre de pièces de la maison est également une caractéristique importante à considérer, avec une attention particulière à la présence de chambres ou de salles de bains supplémentaires présentant un intérêt particulier.
Parfois appelé simplement «comps», l’idée derrière des ventes comparables est de fournir un moyen de projeter un prix d’inscription plus ou moins précis susceptible d’être attrayant pour les acheteurs tout en restant conforme à l’évaluation actuelle et à la valeur marchande de la propriété . De la même manière, les acheteurs peuvent utiliser les archives publiques pour faire leurs propres recherches sur les ventes comparables et déterminer si le prix demandé pour une maison est raisonnable, compte tenu des autres propriétés de la région vendues au cours des derniers mois. Étant donné que de nombreux documents publics courent plusieurs semaines après l’activité de vente réelle, il est important d’établir un délai qui permet ce décalage. Cela contribue à augmenter la quantité de données utiles obtenues et augmente les chances d’évaluer correctement le prix demandé lié à la propriété ciblée.
Il existe plusieurs autres applications de ventes comparables. Il n’est pas inhabituel pour les municipalités de considérer des ventes comparables lors de l’évaluation des valeurs foncières actuelles comme moyen de fixer les valeurs foncières utilisées pour évaluer les impôts fonciers annuels. Les urbanistes peuvent également utiliser ces données pour déterminer où localiser les nouveaux développements, sur la base des ventes comparables de propriétés dans différents secteurs de la ville. Les propriétaires peuvent également utiliser cette approche lorsqu’ils envisagent des ajouts à des maisons existantes, en se faisant une idée du type de prix demandé qui serait approprié si ces ajouts étaient complétés.