Trouver les meilleures FPI canadiennes implique non seulement d’examiner la façon dont ces produits financiers sont structurés, mais aussi de comprendre la nature du marché immobilier régional et national, que l’on pourrait appeler le « contexte géographique » des fonds. Les FPI canadiennes sont la version canadienne d’un type particulier de produits de placement immobilier qui attirent les investisseurs du monde entier. Des outils tels que la fiducie de placement immobilier, ou FPI, permettent d’effectuer des transactions immobilières plus complexes au-delà des frontières nationales.
Le FPI est constitué de manières spécifiques pour s’assurer qu’il s’agit principalement d’un investissement immobilier. Aux États-Unis, la FPI est tenue par la loi de distribuer la majorité de ses revenus sous forme de dividendes aux actionnaires. Les FPI sont souvent gérées afin de produire les rendements ou les gains souhaités pour les investisseurs. Le gain potentiel est un aspect auquel les investisseurs pensent lorsqu’ils choisissent des FPI canadiennes; ils équilibrent le gain projeté par rapport aux frais et dépenses, y compris un « ratio de dépenses » qui indique combien il en coûte pour investir dans la FPI. Ils évaluent également d’autres restrictions comme une contribution minimale.
Afin de choisir les meilleures FPI canadiennes, les investisseurs devraient faire des recherches sur les marchés immobiliers canadiens en particulier. Il est utile de savoir comment les règles canadiennes sur les opérations immobilières et l’acquisition immobilière pourraient affecter ces fonds. Dans certains quartiers, les FPI canadiennes sont connues pour leurs avoirs immobiliers de détail potentiellement lucratifs.
Il est important de noter que même si une FPI doit investir dans l’immobilier sous une forme ou une autre, la réalité est que les FPI canadiennes, comme d’autres dans d’autres pays, peuvent être extrêmement diversifiées. Certains de ces produits financiers se concentrent uniquement sur l’acquisition et l’exploitation de propriétés, comme l’expansion d’un ensemble de propriétés locatives et leur gestion à but lucratif. D’autres FPI se lancent dans l’achat de dettes hypothécaires et de titres hypothécaires, ainsi que dans des transactions compliquées sur les intérêts des prêts pour augmenter les gains. La stratégie sous-jacente de leadership de ces FPI nationales du Canada fera une grande différence dans le résultat final.
Les investisseurs peuvent également vouloir faire leurs devoirs sur l’accès aux FPI canadiennes. Cela signifie connaître toutes les règles nationales sur les transactions financières et les protections en place pour les investisseurs au Canada. Certains REIT sont échangés, là où le trading intrajournalier est possible, et d’autres sont mis en place pour un accès plus restreint. Différentes FPI peuvent avoir une charge fiscale finale différente pour l’investisseur, en particulier en fonction de leur pays d’origine. Tout cela fait partie des recherches que les investisseurs effectuent pour choisir les meilleures FPI canadiennes.