Les prêts FHA sont connus pour aider les personnes à faible revenu ou à faible crédit à acheter une maison. Bien que les réglementations soient généralement moins strictes que les types de prêts conventionnels, il est toujours obligatoire de répondre aux exigences de prêts de la FHA afin de se qualifier. Par exemple, on s’attend généralement à ce que les demandeurs aient un revenu stable pendant au moins deux ans avant de demander ce type de prêt. La cote de crédit doit être décente, bien que certains candidats avec un crédit médiocre ou aucun crédit puissent toujours se qualifier avec certaines stipulations. De plus, les problèmes de crédit passés, tels que les faillites et les saisies, devraient dater d’au moins deux ans.
L’une des exigences les plus strictes en matière de prêts de la FHA est que les candidats doivent généralement fournir une preuve d’emploi pendant au moins deux ans. Il est généralement plus impressionnant de travailler pour le même employeur pendant deux ans, bien que cela ne soit généralement pas requis. En plus d’un emploi stable, les candidats doivent généralement prouver que leur revenu a été le même ou a augmenté au cours des deux dernières années. Cela prouve que l’acheteur sera en mesure de payer l’hypothèque à temps tous les mois, car il est peu probable qu’il soit bientôt sans emploi.
La cote de crédit des demandeurs peut être mauvaise ou juste pour un prêt FHA, contrairement à d’autres types de prêt. En fait, certains candidats acceptés n’ont pas de crédit et peuvent finir par utiliser leur prêt FHA pour commencer à le construire. Bien entendu, ces personnes peuvent généralement s’attendre à compenser leur manque de crédit par d’autres moyens. Par exemple, les exigences en matière de prêts de la FHA peuvent exiger qu’ils versent un acompte plus élevé ou montrer qu’ils gagnent une somme d’argent particulièrement intéressante malgré leur crédit médiocre ou inexistant. On s’attendra également à ce qu’ils montrent que leur ratio dette/revenu est bon, ce qui signifie qu’ils ont beaucoup plus de revenus que de dépenses.
Bien que les exigences des prêts FHA permettent aux candidats d’avoir des problèmes de crédit passés sur leur dossier, ils ne devraient pas avoir eu lieu récemment. Par exemple, les faillites doivent généralement dater de plus de deux ans, tandis que les saisies doivent dater d’environ trois ans. Ainsi, les exigences de prêts de la FHA permettent moins de temps entre les problèmes de crédit et le processus de demande que les prêts conventionnels. Bien sûr, ceux qui reçoivent un prêt FHA après de tels problèmes devraient généralement avoir un crédit parfait depuis lors, car cela montre qu’ils sont susceptibles de payer leur prêt hypothécaire à temps, malgré leurs problèmes avec le passé.