Également connu sous le nom de vente et de cession-bail, le crédit-bail est une stratégie commerciale qui consiste à vendre un actif à un acheteur, puis à le louer au prêteur pour une période de temps spécifique. L’accord peut se poursuivre pendant un certain nombre d’années et peut éventuellement entraîner le rachat de l’actif loué. En cours de route, le locataire bénéficie de plusieurs avantages, tels que l’utilisation continue de l’actif sans avoir à payer les taxes foncières ou autres taxes liées à la propriété. Dans le même temps, les conditions de la cession-bail peuvent signifier que le vendeur perd certains droits et privilèges associés à la propriété, tels que des allégements fiscaux ou des déductions fiscales.
L’un des principaux avantages de la cession-bail est que l’arrangement peut fournir un afflux de liquidités dont une entreprise peut avoir besoin dans un but précis. En vendant l’actif, les fonds de cette vente peuvent être dirigés vers le lancement d’une nouvelle gamme de produits, la construction d’une nouvelle installation ou un autre projet qui devrait profiter à l’entreprise d’une manière ou d’une autre. Puisque les termes de l’arrangement permettent au vendeur de conserver la possession du bien et de l’utiliser dans le cadre de ses activités, le fonctionnement au jour le jour reste le même, même si l’argent de la vente permet de poursuivre le nouveau projet.
Il y a quelques avantages supplémentaires à la cession-bail, en ce que l’actif vendu n’est plus assujetti à l’impôt. Cela peut avoir un impact bénéfique sur la charge fiscale supportée par le vendeur, en ce sens que les taxes locales et fédérales peuvent être réduites de manière significative. Ces économies ne font qu’ajouter aux revenus que l’entreprise peut utiliser dans d’autres domaines, augmentant ainsi ses chances de succès.
Outre les économies d’impôts, les conditions de la cession-bail peuvent également contribuer à minimiser les coûts d’entretien. En supposant que le nouveau propriétaire assume la responsabilité de l’entretien du bien concerné, cela signifie qu’en cas de panne, le propriétaire et non l’utilisateur doit couvrir les frais de réparation. Comme pour les allégements fiscaux, cet arrangement signifie qu’il reste encore plus d’argent dans l’entreprise du locataire et peut être utilisé à toutes les fins choisies par les propriétaires de l’entreprise.
S’il y a un certain nombre d’avantages à une cession-bail, il y a aussi des inconvénients potentiels à considérer. Le nouveau propriétaire peut ne pas vouloir renouveler le bail après l’expiration du contrat initial, ou même envisager la possibilité de revendre l’actif au propriétaire d’origine. Même si le bailleur est ouvert à l’idée de renouveler le bail, il peut choisir d’augmenter le montant des acomptes provisionnels dans le contrat renouvelé. Si l’actif utilisé dans le cadre de la cession-bail est essentiel à l’exploitation de l’entreprise du locataire, il n’y aura peut-être pas d’autre choix que d’accepter des paiements plus élevés, ce qui réduit les bénéfices nets de l’opération.