Une clôture immobilière, ou un règlement, est la date à laquelle le transfert de propriété a lieu. L’agent de clôture prépare un relevé qui répertorie les débits et les crédits pour les deux parties. Les débits indiqués pour le vendeur sont appelés frais de clôture vendeur.
La responsabilité de certains de ces frais peut être négociée, bien que les lois locales puissent dicter qui paie pour certains articles. À moins qu’une hypothèque ne soit prise en charge par l’acheteur, l’un des coûts de clôture les plus importants pour le vendeur est le remboursement de l’hypothèque. Le vendeur est également responsable de tous les privilèges fiscaux et mécaniciens enregistrés.
La majorité des transactions immobilières sont gérées par le recours à un agent professionnel. Le vendeur et l’agent contractent des honoraires à payer sur les fonds du vendeur. Si le vendeur engage un avocat pour superviser une partie du processus, les frais impayés de cet avocat seront considérés comme des frais de clôture du vendeur.
La plupart des pays exigent que le vendeur fournisse l’assurance d’un titre de propriété clair à l’acheteur. Cela se fait souvent par l’intermédiaire d’une compagnie d’assurance titres et comprend des frais pour une recherche de titre et une police d’assurance qui protégera l’acheteur si une anomalie dans le titre est découverte à une date ultérieure. Cette partie de l’assurance titres fait partie des frais de clôture du vendeur, bien que l’acheteur soit souvent tenu de souscrire également une police d’assurance titres. La part de l’acheteur garantit seulement qu’il n’a placé aucun privilège sur la propriété avant la clôture.
Plusieurs frais de transfert sont évalués lors de la clôture, dont la plupart sont payés par le vendeur. Certains pays, comme le Royaume-Uni, imposent des droits de timbre sur les transactions immobilières. Si la propriété fait partie d’une association de propriétaires ou d’une coopérative, les frais de clôture du vendeur comprendront également les frais de transfert pour ces organisations.
Les autres frais de clôture du vendeur peuvent inclure un arpentage, une garantie de la maison ou une inspection. Dans certaines localités, ces éléments sont obligatoires. Dans les zones où elles ne sont pas nécessaires, les professionnels de l’immobilier recommandent généralement à l’acheteur au moins de faire une inspection de sécurité avant la fermeture.
Les autres coûts sont normalement répartis entre le vendeur et l’acheteur, bien que la responsabilité puisse souvent être négociée. Ceux-ci comprennent les frais d’entiercement, les frais de notaire, les frais de virement bancaire, les frais d’enregistrement, les frais postaux et les frais de préparation de documents. Étant donné que les taxes foncières sont généralement payées à terme échu, le vendeur est responsable de payer les taxes jusqu’à la date de clôture, bien qu’un acheteur puisse être autorisé à les payer si le contrat le stipule. Si le vendeur a effectué des paiements séquestres pour les assurances et les taxes, le montant du compte séquestre lui sera remboursé après la clôture.
Les frais de clôture du vendeur comprennent généralement un montant au prorata pour l’eau et les services publics. Le vendeur peut proposer d’acheter une garantie à domicile pour l’acheteur même s’il n’est pas légalement tenu de le faire. Il peut également fournir une allocation pour améliorer certaines déficiences de la propriété. Dans certains cas, le vendeur peut proposer de payer des points évalués par la société hypothécaire de l’acheteur pour aider l’acheteur à obtenir un financement.
Lorsqu’il se prépare à vendre une propriété, le propriétaire doit obtenir une estimation des frais de clôture du vendeur. Cette estimation initiale sera approximative, car de nombreux frais dépendent du prix de vente final. Une fois la propriété sous contrat, l’agent de clôture fournira aux deux parties une estimation de bonne foi, ce qui devrait contribuer à réduire les mauvaises surprises à la clôture.