Les dommages aux fondations du sous-sol sont inévitables à mesure que les maisons vieillissent et s’affaissent. Le processus de réparation des fondations du sous-sol doit commencer par une évaluation de la cause et de la gravité des dommages. Si possible, corrigez la source du dommage avant de réparer le dommage lui-même. Une fois que la source du dommage a été corrigée, réparez le dommage vous-même s’il est mineur, ou consultez et engagez un entrepreneur agréé pour des réparations plus sérieuses.
Une cause fréquente de dommages est le simple vieillissement. De nombreux murs de sous-sol plus anciens ont été construits à l’aide de pierres ou de briques maintenues ensemble avec du mortier. Ce mortier finit par tomber en panne et ces murs plus anciens commencent à s’affaisser et à fuir. Si un vieux mur de sous-sol en pierre ou en brique est structurellement solide, la réparation des fondations du sous-sol est assez simple, car le mortier peut être écaillé et remplacé à l’aide d’une truelle à jointoiement. Si un vieux mur de briques ou de pierre s’affaisse, il peut être nécessaire de le remplacer ou de l’attacher à une nouvelle fondation en béton par un entrepreneur. Les situations dans lesquelles les parties porteuses d’un mur de sous-sol commencent à s’affaisser ou à s’effondrer sont particulièrement graves, et ce type de réparation de fondation de sous-sol doit absolument être référé à un entrepreneur.
L’eau peut souvent être à la fois une cause et un symptôme des dommages aux fondations. Si de l’eau s’accumule dans un sous-sol, examinez le mur à la recherche de fissures. Si des fissures sont présentes, elles doivent être réparées, en particulier dans les climats plus froids, car le gel et le dégel endommageront davantage les fondations. Les petites fissures peuvent être réparées à l’aide d’un kit, qui comprendra des scellants, et parfois, pour les fissures plus importantes, du ciment hydraulique, qui va se dilater et exercer une pression de chaque côté de la fissure afin qu’aucune eau nouvelle ne puisse s’écouler.
Les grandes fissures dans le mur d’un sous-sol nécessiteront l’aide d’un entrepreneur spécialisé dans la réparation de fondations de sous-sol, car elles peuvent indiquer des dommages structurels aux éléments porteurs d’une fondation. Les fissures dans le plancher d’un sous-sol sont souvent moins critiques car la plupart des planchers de sous-sol ne font pas partie de la fondation porteuse d’une maison. Les petites fissures dans le sol peuvent être colmatées et le mudjacking peut être utilisé pour remettre le sol du sous-sol à niveau.
L’infiltration à travers un mur de sous-sol est une autre source d’eau dans un sous-sol et peut être un signe que le revêtement imperméable à l’extérieur du sous-sol a été mal appliqué ou s’est usé et doit être remplacé. Dans ce cas, la réparation des fondations du sous-sol commence par le renivellement de la terre à l’extérieur du sous-sol, afin de s’assurer que l’eau s’écoule. Le scellant peut ensuite être appliqué à l’extérieur ou, dans les cas légers d’infiltration, une peinture imperméabilisante peut être utilisée à l’intérieur d’un sous-sol.