L’acquisition d’un site est l’une des ?tapes les plus importantes de la pr?paration de la construction ou du d?veloppement d’un certain type de projet immobilier. Plusieurs facteurs doivent ?tre pris en compte dans le cadre du processus, notamment l’emplacement, les lois de zonage, l’arpentage des terres et le co?t d’achat de la propri?t? et de sa pr?paration aux fins pr?vues. Cela signifie que le processus d’acquisition d’un site commence souvent avant m?me qu’un site r?el n’ait ?t? identifi?.
Tout projet d’acquisition de site commence par d?finir le type de caract?ristiques que l’immeuble doit poss?der pour ?tre un bon candidat aux fins du projet. Par exemple, un site situ? ? proximit? de communaut?s r?sidentielles mais toujours zon? comme commercial serait probablement viable pour un centre commercial. En supposant que l’emplacement en question puisse ?tre nivel? pour permettre la construction et que l’acc?s ? la zone comprend des routes pouvant accueillir une grande quantit? de trafic, les investisseurs peuvent consid?rer que le site m?rite une enqu?te plus approfondie. ? ce stade, l’objectif est d’identifier les sites qui r?pondent aux qualifications de base du projet, puis de passer ? la s?lection de ces sites disponibles en fonction des avantages associ?s ? chacun.
Alors que le processus d’acquisition du site se poursuit, il est tr?s important de travailler avec les municipalit?s locales pour d?terminer les r?glements de zonage et de construction qui s’appliquent ? chacun des sites propos?s. L’id?e est de s’assurer que les plans de construction sont conformes ? ces r?glementations locales, ou que la municipalit? est pr?te ? accorder une d?rogation ou ? apporter des modifications au zonage pour accueillir le projet. Si le projet n’entre pas dans le champ d’application de la r?glementation et que la municipalit? n’est pas dispos?e ? faire des compromis d’une mani?re ou d’une autre, d’autres sites doivent ?tre envisag?s.
Une fois qu’il est d?termin? qu’un site donn? r?pond aux normes du projet et que les autorit?s locales se pr?tent ? la construction, la phase suivante de l’acquisition du site consiste ? approcher le propri?taire actuel de la propri?t?. Ici, le processus se concentre sur l’offre au propri?taire d’un chiffre qui se situe dans la fourchette de la valeur marchande actuelle de la propri?t?. En supposant que le propri?taire est dispos? ? envisager de vendre la propri?t?, les deux parties peuvent n?gocier le prix et les conditions, aboutissant ?ventuellement ? un chiffre qui convient ? toutes les parties concern?es.
D?s que la vente est termin?e, les nouveaux propri?taires peuvent compl?ter le processus d’acquisition du site en obtenant les permis de construire appropri?s pour commencer la construction. Selon les lois locales, l’obtention des permis peut exiger peu de temps ou d’efforts, ou il peut exiger de se pr?senter devant un conseil local pour soumettre une demande qui doit ?tre examin?e et approuv?e avant que le permis ne soit accord?. En examinant ces facteurs avant d’approcher le propri?taire et d’acheter la propri?t?, cette phase de l’acquisition du site est g?n?ralement beaucoup moins compliqu?e et prend beaucoup de temps. Une fois que les permis sont en main, les nouveaux propri?taires peuvent aller de l’avant avec le d?veloppement du terrain, le lancement de la construction et ?ventuellement gagner un certain type de retour pour leurs efforts.
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