L’acquisition d’un site est l’une des étapes les plus importantes de la préparation de la construction ou du développement d’un certain type de projet immobilier. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte dans le cadre du processus, notamment l’emplacement, les lois de zonage, l’arpentage des terres et le coût d’achat de la propriété et de sa préparation aux fins prévues. Cela signifie que le processus d’acquisition d’un site commence souvent avant même qu’un site réel n’ait été identifié.
Tout projet d’acquisition de site commence par définir le type de caractéristiques que l’immeuble doit posséder pour être un bon candidat aux fins du projet. Par exemple, un site situé à proximité de communautés résidentielles mais toujours zoné comme commercial serait probablement viable pour un centre commercial. En supposant que l’emplacement en question puisse être nivelé pour permettre la construction et que l’accès à la zone comprend des routes pouvant accueillir une grande quantité de trafic, les investisseurs peuvent considérer que le site mérite une enquête plus approfondie. À ce stade, l’objectif est d’identifier les sites qui répondent aux qualifications de base du projet, puis de passer à la sélection de ces sites disponibles en fonction des avantages associés à chacun.
Alors que le processus d’acquisition du site se poursuit, il est très important de travailler avec les municipalités locales pour déterminer les règlements de zonage et de construction qui s’appliquent à chacun des sites proposés. L’idée est de s’assurer que les plans de construction sont conformes à ces réglementations locales, ou que la municipalité est prête à accorder une dérogation ou à apporter des modifications au zonage pour accueillir le projet. Si le projet n’entre pas dans le champ d’application de la réglementation et que la municipalité n’est pas disposée à faire des compromis d’une manière ou d’une autre, d’autres sites doivent être envisagés.
Une fois qu’il est déterminé qu’un site donné répond aux normes du projet et que les autorités locales se prêtent à la construction, la phase suivante de l’acquisition du site consiste à approcher le propriétaire actuel de la propriété. Ici, le processus se concentre sur l’offre au propriétaire d’un chiffre qui se situe dans la fourchette de la valeur marchande actuelle de la propriété. En supposant que le propriétaire est disposé à envisager de vendre la propriété, les deux parties peuvent négocier le prix et les conditions, aboutissant éventuellement à un chiffre qui convient à toutes les parties concernées.
Dès que la vente est terminée, les nouveaux propriétaires peuvent compléter le processus d’acquisition du site en obtenant les permis de construire appropriés pour commencer la construction. Selon les lois locales, l’obtention des permis peut exiger peu de temps ou d’efforts, ou il peut exiger de se présenter devant un conseil local pour soumettre une demande qui doit être examinée et approuvée avant que le permis ne soit accordé. En examinant ces facteurs avant d’approcher le propriétaire et d’acheter la propriété, cette phase de l’acquisition du site est généralement beaucoup moins compliquée et prend beaucoup de temps. Une fois que les permis sont en main, les nouveaux propriétaires peuvent aller de l’avant avec le développement du terrain, le lancement de la construction et éventuellement gagner un certain type de retour pour leurs efforts.
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