Décider de devenir investisseur hôtelier est une entreprise commerciale qui nécessite une grande réflexion avant d’engager tout type de fonds dans le projet. Cela est vrai pour la construction de nouveaux hôtels ou pour l’achat d’un hôtel ou d’une chaîne d’hôtels existants afin de créer une source de revenus continue. Les investisseurs hôteliers examinent généralement de près des facteurs tels que l’emplacement de l’investissement, l’état de l’établissement et la capacité de l’hôtel à concurrencer avec succès d’autres options d’hébergement situées dans la région immédiate.
En ce qui concerne l’emplacement, les investisseurs hôteliers savent que pour attirer constamment les clients et gagner de l’argent, l’hôtel doit être situé dans une partie de la ville considérée comme accessible et pratique pour les voyageurs. Cela signifie parfois que l’hôtel doit être stratégiquement situé à proximité des commodités telles que les magasins, les plages, les aéroports et diverses attractions locales qui incitent les gens à venir en ville. Il est souvent recommandé de rechercher un hôtel situé sur ou près d’une artère principale pour entrer et sortir de la ville, même si l’hôtel propose un service de navette depuis et vers les aéroports et d’autres destinations clés de la ville.
Un autre aspect important que les investisseurs hôteliers doivent prendre en compte est le type de commodités offertes à l’hôtel lui-même. Les chambres doivent être propres et mises à jour afin d’attirer les visiteurs. Aujourd’hui, cela signifie souvent fournir un type de connexion Internet haut débit dans chacune des chambres, ainsi que l’accès aux services d’affaires de base à la réception, tels que la télécopie. En outre, les chaînes qui ont tendance à offrir des services tels que les appels de réveil, la télévision par câble et les services de préparation à la nuit attireront probablement plus l’attention que celles qui n’offrent pas beaucoup de commodités de base.
Les finances actuelles et projetées de l’hôtel sont également très importantes lorsque les investisseurs hôteliers commencent à évaluer le potentiel de l’investissement. Avec une installation existante, l’idée est de déterminer si l’état actuel du bâtiment et la liste des équipements se traduisent par un bénéfice d’exploitation constant. Lorsqu’on envisage la construction d’un nouvel hôtel, l’examen des revenus générés par des installations similaires dans la région aidera à avoir une idée raisonnable du type de retours à attendre, une fois que l’hôtel sera ouvert et aura commencé à attirer l’attention des visiteurs. Il est crucial de s’assurer que l’investissement est rentable, car l’idée est de gagner de l’argent grâce à l’investissement, éventuellement sous la forme de rendements réguliers sur plusieurs années.
Il n’y a pas de formule magique que les investisseurs hôteliers utilisent pour déterminer si un investissement donné vaut le temps et les efforts nécessaires. Chaque opportunité doit être évaluée en fonction de ses propres mérites ou de son absence, et décider si le rendement projeté est acceptable pour le niveau de risque que l’investisseur assumera. Si un investisseur se sent mal à l’aise avec une transaction donnée pour une raison quelconque, suivre son instinct et passer à d’autres opportunités est souvent la meilleure décision à long terme.