La fraude hypothécaire est un type de fraude dans lequel les détails d’une demande de prêt hypothécaire sont manipulés dans le but de profiter à l’acheteur, au vendeur ou à un tiers, généralement au détriment de l’établissement de crédit. Elle est punie très sévèrement dans certaines régions du monde, bien que le manque de capacité d’enquête de la part des agences gouvernementales ait rendu la fraude hypothécaire très peu risquée aux yeux des criminels. La fraude hypothécaire n’est pas la même chose que les prêts abusifs, une pratique dans laquelle un prêteur induit délibérément en erreur ou confond les emprunteurs.
Il existe deux types de fraude hypothécaire: la fraude immobilière et la fraude à but lucratif. En cas de fraude immobilière, l’acheteur est généralement responsable de la fraude hypothécaire, faisant des omissions dans la demande de prêt hypothécaire qui garantissent que la demande sera approuvée. Par exemple, quelqu’un peut mentir sur ses revenus, ses obligations financières, son statut d’emploi ou sa position dans une entreprise afin d’obtenir un prêt. Dans ces cas, les gens commettent une fraude hypothécaire parce qu’ils n’auront pas les moyens d’acheter une propriété autrement.
Dans la fraude à but lucratif, le but est de frauder l’institution prêteuse d’argent et de s’enfuir avec les profits. Il existe un certain nombre de façons dont les gens peuvent commettre une fraude hypothécaire à des fins lucratives, un schéma classique étant la fraude à l’évaluation combinée à un transfert illégal de propriété, dans lequel une maison est achetée à bas prix, évaluée à un prix artificiellement élevé et vendue à un acheteur qui peut ou non exister dans le cadre du programme. L’acheteur fait alors défaut sur l’hypothèque, laissant le vendeur avec de l’argent en main tandis que l’établissement prêteur est fraudé du montant du prêt.
Parmi les autres tactiques de fraude hypothécaire, citons le fusillade, dans laquelle plusieurs hypothèques sont secrètement contractées sur la même maison, et le vol d’identité, dans lequel un acheteur assume l’identité de quelqu’un d’autre pour commettre une fraude. Dans les systèmes de remise en argent, les acheteurs peuvent devenir involontairement impliqués dans la fraude hypothécaire lorsqu’ils acceptent de dissimuler la divulgation des remboursements, tandis que dans la fraude d’occupation, un acheteur ment et dit qu’il a l’intention de vivre dans une propriété, obtenant un taux hypothécaire spécial, puis le loue.
Les acheteurs de maison doivent être conscients qu’il est facile de s’impliquer dans une fraude hypothécaire par accident. Par exemple, si vous achetez une maison avec un toit en mauvais état et que le vendeur se porte volontaire pour payer le toit sans divulguer le paiement sur le contrat de la maison, il s’agit d’une fraude hypothécaire. Si vous parvenez à un accord dans lequel le vendeur paie pour réparer ou remplacer quelque chose comme condition de vente, cela doit être précisé dans le contrat, ainsi que tout autre échange d’argent ou de services. Travailler avec un agent immobilier et une banque réputés et divulguer tous les détails d’une vente est le meilleur moyen d’éviter la fraude hypothécaire. Si vous n’êtes pas sûr qu’une activité soit considérée comme frauduleuse ou non, vous devriez en parler à votre agent de crédit hypothécaire.