Le terme lis pendens signifie en latin poursuite en instance. Il est déposé contre un bien immobilier pour indiquer que le titre de propriété est en question, ou qu’une sorte de poursuite impliquant la propriété pourrait se produire dans un proche avenir. Lorsque quelqu’un dépose un tel avis, il sert de notification publique que la propriété est impliquée dans un procès. Pour les acheteurs de propriété, cette mention légale est généralement considérée comme un détournement, car elle pourrait dévaloriser la propriété, compliquer le transfert de propriété ou rendre impossible l’obtention d’une hypothèque sur la propriété.
L’une des raisons les plus courantes de déposer une litispendance est lorsqu’une propriété est saisie. Si un prêteur estime qu’une forclusion sera nécessaire, l’avis empêche toute tentative de vente de la propriété pour échapper à l’action, car l’avis juridique apparaîtra lors d’une recherche de titre. Un peut également être déposé si quelqu’un estime qu’il ou elle a un droit légal à un titre de propriété, ou dans toute autre circonstance où les gens veulent remettre en question la validité d’un titre de propriété.
Une propriété peut être vendue avec une litispendance au dossier. Les mentions légales n’empêchent pas la vente ou n’invalident pas le titre, bien qu’elles puissent compliquer le processus de vente. Le plus souvent, les acheteurs choisissent de ne pas acheter une propriété qui fait l’objet d’une poursuite en cours, ou ils sont incapables d’obtenir un prêt pour acheter la propriété parce que les prêteurs sont préoccupés par l’issue de la poursuite. Dans le cas d’un bien saisi, une fois la forclusion terminée, l’avis est annulé.
En règle générale, il est de bonne pratique d’éviter les biens qui sont empêtrés dans un litige. Même si la propriété est achetée légalement et que cela peut être prouvé, le nouveau propriétaire peut également être entraîné dans le litige, et le procès pourrait entraver le développement de la propriété, la revente et d’autres activités. Les acheteurs sont tout à fait en droit de spécifier que les circonstances juridiques doivent être résolues avant l’achat pour se protéger.
Pour déposer un avis de poursuite en instance, quelqu’un doit généralement se rendre au bureau où l’acte foncier est enregistré. Le document est ajouté au dossier concernant la propriété spécifique, ainsi que des données sur l’historique de la vente de la propriété et l’historique des taxes foncières. En conséquence, lorsque quelqu’un récupère l’acte, la litispendance apparaît également, alertant les gens de l’existence d’un éventuel procès.