Une location au mois est un bail ou un contrat de location en vertu duquel le locataire n’a droit à la propriété que sur une base mensuelle. Cela contraste avec les baux plus longs, comme un bail annuel. Le locataire a le droit de quitter la propriété avec un préavis de 30 jours, tandis que le propriétaire a également le droit de modifier les termes du bail ou de demander au locataire de partir dans les 30 jours.
Certains locataires préfèrent une location au mois pour obtenir une plus grande flexibilité. Par exemple, lorsqu’une personne est en situation de location au mois, elle n’est pas tenue de rester dans son appartement pendant la durée d’un bail d’un an. Il peut déménager dans un autre endroit ou quitter l’appartement sans pénalité, à condition qu’il donne à son propriétaire un préavis écrit de 30 jours de son intention de quitter l’appartement. Avec un bail plus long, si le locataire souhaite partir plus tôt, il peut perdre son dépôt de garantie et peut être tenu légalement responsable du loyer que le propriétaire perd en raison de son départ anticipé.
La location au mois présente à la fois des avantages et des inconvénients pour un propriétaire. Le principal avantage est que le propriétaire n’est pas bloqué sur un taux de location. Cela signifie que si les loyers augmentent dans sa région, il peut augmenter le loyer. S’il reçoit une offre lucrative de vendre la propriété ou une meilleure offre de loyer plus élevé, il est libre d’accepter l’offre et d’expulser le locataire, à condition qu’il fournisse lui aussi le préavis écrit de 30 jours requis.
Cependant, la location au mois a également des inconvénients importants pour un propriétaire. Premièrement, le propriétaire ne peut pas compter sur le revenu locatif de ce bien donné aussi longtemps qu’il le pourrait s’il avait un bail plus long. Cela rend plus difficile pour lui d’évaluer sa trésorerie projetée sur l’immeuble et peut lui créer des problèmes si le marché locatif chute et que le locataire part et qu’il est incapable de trouver un locataire pour reprendre l’appartement.
De plus, si un propriétaire loue un appartement ou un terrain dans le cadre d’un contrat de location au mois, il peut être tenu de consacrer plus de temps à trouver fréquemment de nouveaux locataires. Si le propriétaire emploie un gestionnaire pour trouver de nouveaux locataires, cela peut augmenter ses coûts salariaux car il doit payer le gestionnaire pour qu’il prenne le temps de trouver de nouveaux locataires. En outre, les coûts d’exploitation peuvent également augmenter par d’autres moyens. Par exemple, les coûts de commercialisation de l’appartement et de nettoyage de l’appartement lorsque de nouveaux locataires emménagent peuvent être élevés.