La loi sur la responsabilité des locaux fait référence à l’ensemble des lois qui tiennent les propriétaires de maisons ou d’entreprises responsables de tout préjudice pouvant être subi par les visiteurs de leurs locaux. Ces blessures sont généralement appelées blessures de glissade et chute et, même si elles peuvent être de nature accidentelle, les propriétaires fonciers peuvent toujours être tenus responsables des dommages causés par ces accidents.
Le niveau de responsabilité dépend à la fois de la nature du visiteur et si la blessure aurait pu être évitée par le propriétaire. En plus de l’intérieur d’une maison ou d’une entreprise et de toutes les zones environnantes dont ils sont propriétaires, la loi sur la responsabilité des locaux oblige également les propriétaires fonciers à garder les trottoirs publics propres devant la propriété.
En droit de la responsabilité civile immobilière, la personne qui possède le terrain est connue sous le nom de possesseur. Cela peut faire référence aux propriétaires ou à ceux qui possèdent tout type d’entreprise ouverte au public, comme des restaurants ou des magasins. Les visiteurs sont légalement répartis en invités, titulaires de licence et intrus. Les invités sont des personnes qui entrent dans un local avec l’intention de faire des affaires ou pour des raisons commerciales, comme les clients d’un magasin. Les titulaires de licence sont ceux qui pénètrent dans un local pour des raisons non commerciales avec le consentement du propriétaire, comme les visiteurs d’une maison. Les intrus sont ceux qui n’ont pas la permission d’entrer dans un local.
Le fardeau de la responsabilité dépend du type de visiteur blessé par l’accident. Les propriétaires d’entreprise sont tenus au fardeau le plus strict par la loi sur la responsabilité des locaux. Ils doivent fournir un environnement sûr à leurs clients et sont responsables des blessures des visiteurs non seulement s’ils étaient au courant du danger qui a causé la blessure et n’ont pas informé le client, mais aussi s’ils auraient dû être au courant du danger potentiel.
Les propriétaires doivent également être vigilants pour se protéger contre la responsabilité des accidents survenant sur leur propriété. Si un visiteur tombe sur une marche cassée, un mauvais revêtement de sol ou une allée verglacée, le propriétaire serait responsable s’il était au courant du problème, ne l’a pas corrigé et n’a pas informé le visiteur du danger. Les intrus ont peu de chance d’être protégés par la loi sur la responsabilité civile des locaux, à moins qu’ils ne puissent prouver que le propriétaire de la maison ou de l’entreprise était au courant de leur présence au moment de la blessure.
Les espaces publics comme les trottoirs peuvent également être à la charge du propriétaire. Par exemple, un propriétaire de magasin pourrait être tenu responsable si quelqu’un glisse et tombe sur un trottoir public enneigé juste à l’extérieur de l’entreprise. La loi sur la responsabilité des locaux exige que les possesseurs s’occupent de tels domaines même s’ils ne les possèdent techniquement pas.