Dans la plupart des systèmes de droit commun, les propriétés de fiducie sont les propriétés gérées par une personne, un groupe de personnes ou des organisations au profit d’une autre. Un accord de fiducie est créé lorsqu’un individu conclut un accord qui stipule que les parties secondaires se verront confier une partie ou la totalité des biens de l’initiateur. Le propriétaire du bien est le plus souvent appelé le constituant. Les fiduciaires sont les personnes physiques ou physiques avec lesquelles le constituant initie l’accord. L’accord stipule généralement que les fiduciaires géreront la propriété de la manière la plus avantageuse pour le constituant.
Les syndics ont une lourde responsabilité du fait que leurs décisions concernant les biens du constituant peuvent avoir un impact majeur sur son bien-être financier. Les fiduciaires détiennent le titre légal des biens qui leur sont confiés au moment de l’accord, mais les fiduciaires sont légalement tenus de faciliter l’utilisation de leur droit légal d’une manière compatible avec l’objectif global de bénéficier au constituant. En raison de la nature des accords de propriété en fiducie, le titre légal que les fiduciaires détiennent sur la propriété est spécifié par le constituant, qui conserve un montant équitable de droit légal sur la propriété.
La propriété fiduciaire se présente sous de nombreuses formes différentes, et la nature variable des formes de propriété nécessite des méthodes de gestion différentes. Les biens immobiliers en fiducie sont une forme de propriété qui se distingue des autres formes de biens en fiducie en raison de son immobilité. Généralement, un bien immobilier est un terrain – c’est un bien immobilier qui est statique mais peut subir des changements en raison de son lien avec l’environnement naturel. Les biens personnels en fiducie sont distincts des biens immobiliers en fiducie en raison du fait que ces biens sont meubles.
Toute propriété qu’un constituant confie à un fiduciaire ou à des fiduciaires est classée comme propriété en fiducie et sera généralement gérée conformément aux différentes caractéristiques des diverses formes de propriété. Les biens personnels sont communément appelés biens meubles ou personnalité. Les biens fiduciaires incorporels sont un autre actif que les constituants peuvent confier aux fiduciaires de leur choix. Ce type de bien a la particularité d’être immobilier et insensible, comme les sûretés.