L’assurance du propriétaire sert à protéger les propriétaires dans les circonstances où ils ne peuvent pas utiliser leur propriété pour gagner un revenu.
Ces circonstances comprennent des différends juridiques entre un propriétaire et un locataire. Si des frais juridiques sont souscrits dans le cadre de la couverture d’assurance, les propriétaires seront indemnisés pour tous les frais juridiques connexes. Dans les cas où le bien est endommagé au point qu’il est habitable, l’assurance du propriétaire aidera à couvrir les frais de réparation des dommages et à indemniser le propriétaire pour la perte de loyer perçue lors de la reconstruction. Comme tous les contrats, le langage précis de la couverture d’assurance doit être soigneusement examiné pour comprendre précisément ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas. La couverture peut être limitée aux dommages à l’intérieur ou à l’extérieur de la propriété.
En raison de la variété des couvertures disponibles, les propriétaires sont souvent invités à examiner attentivement différentes options avant de souscrire une police d’assurance. Une assurance tous risques couvre tous les types de situations à l’exception de celles spécifiquement exclues. En revanche, les polices d’assurance risques couvrent généralement moins de types de dommages et n’énumèrent que les pertes qui seront couvertes. Les compagnies d’assurance conseillent souvent aux assurés potentiels non seulement de considérer les dommages matériels éventuels, mais aussi la diffamation, la calomnie et la discrimination.
L’assurance propriétaire propose généralement deux méthodes permettant de régler les pertes immobilières: la valeur de rachat réelle et la valeur de remplacement. Les propriétaires paient généralement une prime inférieure pour le règlement de la valeur en espèces réelle, car ils ne recevront une compensation qu’après que la dépréciation est soustraite de la valeur actuelle de la propriété. Avec le règlement de la valeur de remplacement, l’indemnisation couvrira les coûts nécessaires de remplacement du bien endommagé sans tenir compte de toute dépréciation. La propriété, cependant, devra être remplacée afin de se qualifier pour ce règlement. S’il n’est pas remplacé, le règlement, par défaut, sera probablement la valeur en espèces réelle.
En plus de choisir la méthode de règlement de la valeur de rachat réelle, une autre option pour réduire la prime de l’assurance propriétaire consiste à augmenter la franchise. La franchise est le montant que l’assuré lui-même paiera pour récupérer une perte. Des franchises plus élevées peuvent également entraîner des rabais.
Parce que l’assurance du propriétaire ne couvre que la propriété et les droits du propriétaire, les locataires peuvent grandement bénéficier de l’assurance des locataires. Les dommages aux effets personnels ou aux biens d’autrui dans la résidence d’un locataire deviennent la responsabilité du locataire. L’assurance des locataires fournira une couverture de responsabilité et, dans certains cas, elle pourrait également couvrir les frais juridiques pertinents. L’assurance des locataires, semblable à celle offerte aux propriétaires, offre une variété d’options de couverture.