Le capital de développement fait référence à l’argent utilisé dans le développement d’entreprises immobilières ou commerciales. Dans le cas de l’immobilier, le capital de développement est l’argent utilisé pour la construction d’une nouvelle propriété ou la réhabilitation d’un bâtiment existant. Dans une entreprise commerciale, le capital de développement fait référence à l’argent utilisé pour démarrer, maintenir ou développer une entreprise.
Le capital de développement immobilier fait référence à l’argent nécessaire pour développer une propriété, comme la démolition de structures existantes, le défrichage et le nivellement de terrains et la préparation du site pour une structure verticale comme une maison, un immeuble d’appartements ou un magasin de détail. Pour obtenir ce type de capital, un investisseur ou un propriétaire crée généralement d’abord un plan à soumettre aux prêteurs potentiels. Ce plan cite généralement des propositions et des offres d’entrepreneurs et de constructeurs agréés estimant les coûts de construction globaux pour développer l’immobilier. Les prêteurs évaluent la valeur du développement potentiel pour déterminer combien de capital ils prêteront au propriétaire immobilier ou au spéculateur. Ce prêt est remboursé par les revenus locatifs futurs du bien immobilier ou par la vente définitive du bien.
Le capital de développement des affaires fait référence à l’argent utilisé dans le « développement » de l’entreprise. Il peut s’agir d’un capital de démarrage pour faire fonctionner l’entreprise, d’un fonds de roulement pour faire fonctionner l’entreprise ou d’un capital d’expansion pour aider l’entreprise à se développer. Le capital pourrait être utilisé pour acheter de nouveaux équipements, ajouter des emplacements commerciaux supplémentaires ou augmenter les secteurs d’activité existants.
Les entreprises peuvent obtenir du capital de développement par le biais de plusieurs sources, telles que des prêts bancaires, des marges de crédit, des subventions et des financements providentiels. Un prêt pour capital de développement est un prêt dans lequel l’équipement et les biens commerciaux sont donnés en garantie du prêt. La Small Business Administration (SBA) est l’un des plus grands prêteurs de capital de développement aux entreprises aux États-Unis, offrant une large gamme de montants de prêt. Le capital de développement peut également prendre la forme d’une ligne de crédit, qui est traitée comme une ligne renouvelable semblable à une carte de crédit professionnelle. Ces marges de crédit sont généralement assorties d’un taux d’intérêt plus élevé que les prêts aux entreprises.
Les agences gouvernementales et communautaires offrent souvent des subventions aux entreprises à but non lucratif à des fins de développement. Pour obtenir une subvention en capital de développement, les propriétaires d’entreprise doivent généralement soumettre un plan d’affaires et une proposition de subvention, ce qui peut prendre beaucoup plus de temps que l’obtention d’un simple prêt. Les subventions, cependant, ne doivent pas être remboursées.
Le capital de développement le plus mal compris et le plus difficile à obtenir est peut-être le financement providentiel. Ce type de financement de développement est généralement réservé aux entreprises de haut niveau avec une forte probabilité de succès dans leur domaine d’activité donné. Pour obtenir ce type de capital de développement, le propriétaire d’entreprise doit généralement céder une partie de sa propriété de l’entreprise.