L’éjection est un terme juridique utilisé pour décrire l’action de récupérer la possession d’un terrain en forçant un locataire ou un intrus à quitter les lieux. La terminologie a été utilisée dans le passé pour remplacer ce que l’on appelait les actions réelles, ou les règlements et les lois liés au contrôle du titre sur un terrain. Bien que le terme soit encore utilisé dans de nombreuses régions du monde, ce type d’action en justice est souvent connu aujourd’hui sous le nom d’expulsion.
L’essentiel de l’expulsion implique de prendre des mesures légales pour ordonner l’expulsion d’un locataire ou d’un intrus qui n’a pas le droit légal de rester en possession d’une propriété appartenant à une autre personne ou entité. Par exemple, si un locataire manque à son engagement de payer les loyers conformément aux termes d’un contrat de location, le propriétaire de l’immeuble peut déclarer ce locataire en défaut. À ce moment-là, le propriétaire demandera au locataire de quitter les lieux. Si le locataire refuse de le faire, le propriétaire demandera alors l’appui des tribunaux locaux pour délivrer ce que l’on appelle une ordonnance d’expulsion. S’il en est ainsi ordonné, les forces de l’ordre locales procéderont à l’expulsion conformément aux dispositions éventuellement mises en place par le tribunal d’émission.
Les propriétaires fonciers peuvent également utiliser l’éjection comme moyen d’éloigner les intrus d’un terrain. Comme dans le cas d’un locataire qui ne respecte pas un bail, le propriétaire donnera généralement aux intrus la possibilité de partir volontairement. S’ils ne le font pas, le propriétaire demande l’aide des tribunaux, qui évaluent la situation et ordonnent aux forces de l’ordre locales d’expulser ou d’expulser les intrus avant une certaine date et heure. Un avis d’expulsion est fourni au locataire ou à l’intrus, et s’il ne quitte pas volontairement les lieux à cette date, les agents des forces de l’ordre supervisent l’enlèvement physique de l’individu et de tout effet personnel pouvant se trouver sur la propriété.
Le processus réel d’expulsion doit être structuré conformément aux lois et règlements qui font partie de la common law dans la juridiction où se trouve la propriété. Étant donné que ces lois peuvent varier considérablement d’une juridiction à l’autre, les propriétaires fonciers devraient consulter un conseiller juridique lorsqu’ils sont confrontés à la nécessité de retirer de force une ou des personnes non autorisées d’un terrain. Dans certaines zones, le processus d’éjection peut être géré dans un délai très court. À d’autres moments, le processus peut être un peu long et engendrer des dépenses considérables pour le propriétaire foncier.