Le renversement de maison consiste à acheter une maison fixe supérieure et à la vendre rapidement après l’avoir rénovée. Le retournement fait référence à une vente rapide d’une maison, car il est crucial pour réaliser un bon profit. Des émissions de télévision telles que Flip This House et Property Ladder ont contribué à accroître la popularité de la pratique.
« Flippers » doit faire un bon investissement lors de l’achat de la maison. Les meilleures maisons à renverser sont celles qui ne se présentent pas bien aux acheteurs potentiels en raison de problèmes esthétiques tels que de la mauvaise moquette, de la vieille peinture et des jardins mal entretenus. Ces problèmes peuvent être facilement réparés et mis à jour pour augmenter la valeur de la maison sans ajouter de dépenses majeures. Cependant, les maisons nécessitant un nouveau câblage, une plomberie et des réparations structurelles peuvent rapidement absorber une grande partie des bénéfices attendus du flipper. Les flippers expérimentés sont mieux à même d’estimer le calcul des bénéfices par rapport aux dépenses d’une maison nécessitant des travaux majeurs que ceux qui débutent dans le flipping.
Le quartier et pas seulement la maison doivent être pris en compte lors du choix de la bonne maison à retourner. Les gens voudraient-ils vraiment vivre dans ce quartier, dans cette rue ? Les palmes elles-mêmes vivraient-elles ici ? Le retournement peut augmenter la valeur d’un quartier, car les flippers réparent les cours et les extérieurs des maisons ainsi que les intérieurs des maisons.
Le bénéfice à tirer du renversement de maison varie considérablement car il dépend non seulement de la zone résidentielle et du prix d’achat de la maison, mais aussi des dépenses des flippers et de leur degré de respect des contraintes de budget et de temps. Plus la maison reste longtemps sans être vendue, moins le flipper fait des bénéfices si un paiement mensuel de la maison doit être effectué. Les paiements supplémentaires de la maison proviennent directement des bénéfices. Les bénéfices du retournement peuvent aller de 30,000 100,000 $ à XNUMX XNUMX $ lors d’un retournement réussi, voire plus.
Les retards inattendus dans le renversement de la maison, tels que les entrepreneurs qui ne se présentent pas, découvrent que des réparations supplémentaires sont nécessaires et/ou que les matériaux commandés ne sont pas disponibles au moment voulu, sont tous coûteux. Plus les nageoires de travail peuvent se faire, mieux c’est, c’est pourquoi les maisons avec des problèmes cosmétiques faciles à réparer sont les meilleures pour les nageoires de maison. Un professionnel doit d’abord inspecter la maison afin que le batteur sache exactement quelles réparations sont nécessaires pour estimer avec précision à la fois les coûts et les bénéfices.