L’investissement de privilège fiscal est l’acte d’acheter une dette fiscale d’un comté ou d’un autre organe directeur dans l’attente d’un retour. Aux États-Unis, les ventes de privilèges fiscaux sont l’un des moyens par lesquels les comtés peuvent récupérer l’argent dû par les propriétaires fonciers. Les propriétaires fonciers disposent généralement d’un délai pour rembourser les arriérés d’impôts qu’ils doivent, auquel moment les privilèges seront proposés à la vente. Une fois que quelqu’un a acheté un privilège fiscal, le propriétaire associé devient redevable à cette personne plutôt qu’au comté. Il est possible de gagner de l’argent en investissant dans un privilège fiscal si le propriétaire du bien rembourse le privilège avec les intérêts ou les défauts de paiement et si la propriété est par la suite vendue.
Aux États-Unis, il existe deux méthodes courantes que les comtés peuvent utiliser pour récupérer les impôts fonciers. Une méthode implique la saisie et la vente pure et simple du bien en question. L’autre est la vente du privilège associé. Cette deuxième méthode implique généralement une vente aux enchères où les individus peuvent enchérir sur le droit d’assumer le privilège et éventuellement de percevoir sur celui-ci. Ces enchères étaient traditionnellement de nature physique, bien que de nombreux pays les aient mises en ligne pour toucher un public plus large d’investisseurs potentiels.
Le processus d’achat d’un privilège fiscal aux enchères peut varier d’un comté à l’autre. Certains comtés autorisent les investisseurs à enchérir sur chaque privilège, en fonction du taux de rendement qu’ils sont prêts à accepter. Dans certains cas, un investisseur peut même accepter un taux d’intérêt nul, bien que ce ne soit pas très courant. D’autres pays permettent aux investisseurs de soumissionner en fonction du montant de la prime qu’ils paieront au-dessus et au-delà du montant réellement dû sur le privilège. La plupart des autres domaines utilisent une forme de processus ordonné ou aléatoire.
Étant donné que l’investissement dans un privilège fiscal implique l’attente d’un taux de rendement raisonnable, il existe généralement deux façons de gagner de l’argent à partir de ce processus. La première consiste à faire en sorte que le propriétaire paie finalement ses impôts. En plus du montant dû sur le privilège, le propriétaire sera généralement tenu de payer des intérêts. Si une prime a été payée aux enchères, certains comtés exigent également que ce montant soit également remboursé.
L’autre façon de réaliser un profit en investissant dans un privilège fiscal est si le propriétaire de la propriété fait défaut. Si le délai de remboursement expire, l’investisseur peut généralement saisir la propriété et obtenir un acte de renonciation. À ce stade, l’investisseur peut être libre de faire quoi que ce soit avec la propriété, ce qui comprend le droit de la vendre pour un profit.
Il existe également un certain nombre de problèmes potentiels associés à l’investissement avec privilèges fiscaux. Si l’investisseur ne prend pas de mesures sur le privilège au moment opportun, il sera généralement libéré sans qu’aucun paiement ne soit effectué. L’investisseur peut également se retrouver sans rien si un propriétaire a déclaré faillite, car le tribunal peut réduire le taux d’intérêt ou annuler complètement le privilège.