Un acte est essentiellement un morceau de papier qui transfère les intérêts fonciers d’une personne, appelée le concédant, à une autre, appelée le bénéficiaire. C’est essentiellement un contrat immobilier. Pour être juridiquement valable, il doit être signé par le concédant et décrire le terrain cédé. Un acte de renonciation, parfois appelé à tort «acte de réclamation rapide» ou «acte de réclamation de démission», est un type d’acte. Il existe également des actes de garantie – à la fois un acte de garantie spécial et un acte de garantie générale. L’acte transfère tout intérêt que le concédant a dans la propriété au bénéficiaire.
Il y a une limite importante à ce type d’acte. Puisqu’il ne transfère que les droits du concédant sur la propriété, il ne garantit pas que le bien est de plein droit du bénéficiaire. Si d’autres personnes ayant un intérêt dans la propriété n’ont pas signé l’acte, leurs droits ne sont pas affectés par ce document – ils conservent toujours leur propriété. Dans la plupart des cas, l’acte de renonciation signé est un moyen simple et efficace de renoncer à tout intérêt dans une propriété.
Un autre type d’acte populaire est l’acte de garantie générale. Par rapport à l’acte de garantie générale, l’acte de renonciation est relativement simple. Alors que l’acte ne transfère que les intérêts du constituant, l’acte de garantie générale, en revanche, est assorti de six engagements (ou promesses): (1) convention de seisin: que le constituant a effectivement la propriété, (2) convention de droit de signifier: que le constituant a le pouvoir de transmettre l’intérêt sur le terrain, (3) engagement contre les charges: que le titre est sans charges telles que les hypothèques ou les privilèges, (4) engagement pour la jouissance tranquille: que les tiers ne avoir une réclamation légale au titre, (5) engagement de garantie: le concédant sauvegardera les droits du bénéficiaire si un tiers présente une réclamation légale à la propriété, et (6) engagement pour d’autres assurances: que le constituant fera tout est raisonnablement nécessaire pour parfaire le titre du bénéficiaire en cas d’imperfection.
Bien que vous soyez peut-être plus certain de ce que vous obtenez avec un acte de garantie générale, un acte de renonciation peut également être une bonne option. C’est particulièrement utile lorsqu’il y a un nuage de titre – quand quelqu’un d’autre pourrait avoir un droit sur la propriété. Bien que ces actes ne vous donnent pas nécessairement un intérêt dans la propriété qui est libre et clair, ils vous donnent au moins l’intérêt que le concédant avait.
Par ailleurs, lorsqu’il n’y a aucune inquiétude au sujet d’autres revendications de propriété, la demande d’abandon est un moyen plus simple de transmettre les intérêts. En fait, il est fréquemment utilisé dans les transferts intra-familiaux. L’acte de renonciation, par exemple, est couramment utilisé dans les divorces. Si la maison familiale ne doit pas être vendue à une autre partie avec le produit partagé, alors ce type d’acte est une nécessité immobilière. Lorsque l’une des personnes impliquées dans le divorce garde la maison, l’autre personne doit cesser de réclamer son intérêt pour la maison.
Il existe d’autres utilisations de l’acte de renonciation. Si les frères et sœurs héritent d’une maison familiale et partagent la propriété avec d’autres frères et sœurs, une demande de démission peut être utilisée pour vendre la maison. L’un des frères et sœurs peut vendre sa part de la maison à un autre et utiliser une demande d’abandon pour remettre tous ses droits et intérêts sur la propriété avec la vente.