Un bail indexé lie un taux de location à un indice de prix communément accepté qui reflète les variations du coût de la vie. Cela permet aux propriétaires d’augmenter les loyers en fonction des changements économiques chaque fois que le bail est réévalué, ce qui est généralement une fois par an. En revanche, un bail progressif impose des augmentations périodiques d’un certain pourcentage, quel que soit le coût de la vie à ce moment-là.
Le contrat de location d’index précise quel index doit être utilisé, pour éviter toute confusion. L’indice des prix à la consommation (IPC) est un choix courant, car il reflète ce que les consommateurs paient réellement pour les biens et services dans l’économie. Selon qu’il s’agit d’un bail résidentiel ou commercial, d’autres indices peuvent également être considérés. Une métrique conçue et rapportée par un tiers est préférable pour éviter les accusations de partialité ; ni les locataires ni les propriétaires ne peuvent s’accuser mutuellement d’avoir tenté de modifier l’IPC, par exemple.
En règle générale, le bail comprend également une clause limitant les augmentations de loyer. Il peut indiquer, par exemple, que le loyer ne peut pas augmenter de plus de 6%, même si l’IPC augmente de plus que cela en un an. Cette partie du contrat peut être incluse pour respecter les lois limitant les augmentations de loyer, ou dans l’intérêt de l’équité.
Une augmentation de loyer de 10%, par exemple, serait difficile à supporter si elle n’était pas prévue, tandis que les locataires pourraient être en mesure de prévoir une augmentation allant jusqu’à 6%. Un rez-de-chaussée pourrait également être placé sur le bail indexé, exigeant que le loyer augmente d’au moins un montant fixe, comme 2%, ce qui crée une fourchette que les locataires doivent prendre en compte dans les estimations des dépenses de location de l’année à venir. Quelqu’un sachant que le loyer augmentera de 2% à 6%, selon la performance de l’IPC, peut planifier en conséquence.
Lorsque l’IPC est négatif, un bail indexé ne baisse généralement pas. Le contrat peut préciser qu’il ne s’applique qu’aux augmentations. Des conditions économiques drastiques pourraient mériter une renégociation du bail, où le locataire demande une réduction globale. Cela peut être lié à un nouveau bail indexé. Une personne payant 10,000 9,000 $ US (USD), par exemple, pourrait demander un nouveau bail indexé à XNUMX XNUMX $ US par mois. Les locataires établis avec un bon dossier peuvent être en position de force pour négocier avec les propriétaires s’ils ont des inquiétudes concernant des baux élevés dans un marché mou.