Un certificat de décharge est un document qui est parfois requis dans le cadre de la paperasse lorsqu’une entreprise ou divers actifs sont achetés et transférés au nouveau propriétaire. Le texte du certificat confirme que l’ancien propriétaire a réglé toutes les dettes fiscales impayées jusqu’à la date de la vente. Dans certains pays, un certificat de décharge est également requis lorsqu’une entreprise se prépare à cesser ses activités et à liquider tous les actifs détenus au nom de la société.
La préparation d’un certificat de décharge n’est pas requise dans tous les pays ou juridictions locales. Selon les réglementations actuellement en vigueur concernant l’impôt sur le revenu, la taxe de vente, l’impôt sur les successions ou l’impôt foncier, le statut de l’impôt à payer peut être traité dans d’autres documents requis par les agences locales, étatiques ou fédérales. Dans certains cas, la création du certificat de décharge est davantage à l’avantage du nouveau propriétaire et est souvent considérée comme un document juridique et contraignant qui sert de confirmation du propriétaire précédent qu’aucune dette fiscale ou privilège n’est attaché à la propriété. être vendu.
Dans les zones où un certificat de décharge est requis, il est courant pour les transactions immobilières d’inclure ce type de document dans la paperasse pour la vente. Souvent, des pièces justificatives telles que des déclarations officielles des autorités fiscales sont jointes au certificat. Cela permet aux nouveaux propriétaires d’avoir la preuve concluante qu’aucune charge fiscale n’est actuellement attachée à la propriété résidentielle ou commerciale impliquée dans l’achat et que le potentiel de dépenses imprévues associées à l’achat ne se matérialisera probablement pas à une date ultérieure.
Un certificat d’apurement de la taxe de vente peut également être requis lorsqu’une entreprise choisit de se dissoudre. Dans ce cadre, les entités qui achètent de l’équipement, des bâtiments ou d’autres actifs de l’entreprise sont assurées qu’elles n’assument aucun type d’obligation fiscale et que l’entreprise en dissolution a un titre clair sur les actifs en question. Cela permet d’éliminer toute préoccupation concernant les difficultés fiscales survenant à une date ultérieure, ce qui peut être particulièrement important pour les acheteurs résidant dans des pays où toute obligation fiscale impayée serait automatiquement transférée du propriétaire précédent au nouveau propriétaire.
Si un certain montant de la dette fiscale reste impayé, le vendeur est généralement tenu de régler cette dette avant que le certificat puisse être délivré. Une option alternative serait que l’acheteur règle la dette, ouvrant la voie à la délivrance du certificat de décharge. Lorsque cela se produit, le montant du règlement fiscal est souvent déduit du prix d’achat du bien immobilier en question.