Un investissement indirect est un type d’opportunité d’investissement qui ne nécessite pas l’achat réel de l’actif qui génère finalement le rendement. Ce type d’arrangement est souvent associé à l’investissement dans des entreprises immobilières, généralement en achetant des actions émises par une société immobilière qui à son tour achète et entretient les propriétés générant les dividendes versés aux actionnaires. Les investissements indirects présentent un certain nombre d’avantages, notamment la capacité d’éviter d’avoir à être directement impliqué dans la gestion et l’entretien des actifs concernés.
L’un des moyens les plus simples de comprendre le fonctionnement d’un investissement indirect dans l’immobilier est de considérer la situation d’un investisseur novice qui souhaiterait générer des bénéfices à partir d’investissements dans l’immobilier, mais qui n’a pas le désir de posséder réellement les propriétés concernées. Dans ce scénario, l’investisseur achèterait des actions d’une société qui possède et gère des biens immobiliers. Comme la société génère des bénéfices à partir de ces avoirs, cela signifie à son tour que la valeur des actions augmente et que l’investisseur gagne des dividendes sur les avoirs. Dans le même temps, l’investisseur n’a pas la responsabilité de développer ou de maintenir ces propriétés afin de générer une sorte de rendement.
L’utilisation de ce type d’approche d’investissement indirect peut être particulièrement utile lorsque l’investisseur souhaite affecter au moins une partie de son portefeuille au développement d’investissements indirects internationaux ou étrangers. Étant donné que l’investisseur n’assume aucune responsabilité pour la gestion directe des biens immobiliers concernés, il est relativement facile d’identifier les opportunités associées à des emplacements géographiques spécifiques et de travailler par l’intermédiaire d’un tiers pour investir dans ces opportunités. En supposant que l’investissement est solide, l’investisseur peut bénéficier de rendements sans consacrer aucune autre ressource à l’entreprise, ce qui permet de se concentrer plus facilement sur d’autres opportunités de gagner de l’argent plus près de chez lui.
Comme pour tout type d’investissement, opter pour un investissement indirect nécessite de qualifier à l’avance le potentiel de cet investissement. Cela signifie prendre le temps d’évaluer l’historique de cette opportunité, de comprendre comment elle se comporte sur le marché actuel et le potentiel de croissance à l’avenir étant donné ce que l’on peut raisonnablement supposer se produira sur le marché à la fois à court et à long terme. . Cela permet de comprendre si les rendements projetés sont acceptables par rapport au risque encouru, ou si l’investisseur doit rechercher une autre opportunité plus prometteuse.