Un modèle d’évaluation automatisé est un service qui estime la valeur d’un bien immobilier. L’estimation se fait presque entièrement par ordinateur. L’ordinateur atteint une estimation de la valeur à l’aide d’un modèle mathématique et d’une base de données de valeurs de propriétés connues. D’autres sources de données peuvent également être utilisées, telles que les opinions des évaluateurs qui ont évalué la maison dans le passé et des informations sur la valeur des travaux effectués sur la maison. Le modèle d’évaluation automatisé est utilisé à Wall Street et par les évaluateurs et les établissements de crédit pour décider à la fois de la valeur d’un bien immobilier et du montant à prêter contre cette propriété.
Deux méthodes sont utilisées par le modèle d’évaluation automatisé pour parvenir à une estimation. Tout d’abord, il accède à un index des ventes répétées. Cet indice mesure les variations de prix au fil des ans, à mesure que la propriété et d’autres propriétés similaires ont été vendues et refinancées.
Le modèle d’évaluation automatisé utilise également un modèle hédonique pour déterminer la valeur absolue actuelle de la maison. Un modèle hédonique trouve la valeur de quelque chose en le divisant en parties et en attribuant une valeur à chaque partie. Toutes les valeurs sont alors totalisées. Dans l’immobilier, la valeur de la propriété est basée sur des variables telles que le nombre de chambres à coucher, la superficie en pieds carrés et l’âge du bâtiment.
Les experts immobiliers ont souligné plusieurs avantages du modèle d’évaluation automatisé par rapport aux méthodes d’évaluation moins technologiques. Le modèle d’évaluation automatisé permet d’économiser du temps, de l’argent et des ressources puisqu’il peut être effectué entièrement en ligne. Il est également plus difficile de commettre une fraude immobilière avec cette méthode car moins de personnes sont impliquées. Les modèles d’évaluation automatisés sont accessibles au propriétaire moyen. Certaines entreprises offrent des services de modèles d’évaluation automatisés aux propriétaires sur Internet.
Comme pour toute technologie, les modèles d’évaluation automatisés présentent également des inconvénients. L’ordinateur ne peut faire qu’une estimation éclairée de la valeur de la propriété. Certaines variables ne sont pas prises en compte. Par exemple, l’état de la propriété n’est pas pris en compte. Cela peut conduire à une valeur estimée de la propriété plus élevée que ce qui est justifié.
Le modèle d’évaluation automatisé est également moins précis lors de l’évaluation d’une nouvelle construction. Les nouvelles constructions sont plus difficiles à évaluer car il y a moins de données auxquelles les comparer. Le modèle ne peut utiliser que des maisons similaires dans cette zone au lieu de s’appuyer sur des données concernant la propriété spécifique en question.