Un permis de construire est un document juridique qui autorise son titulaire à entreprendre un projet de construction. Le permis peut être délivré par l’État, la ville ou l’autorité locale compétente. Ces permis peuvent s’appliquer aux nouvelles constructions ou aux travaux de rénovation et aux ajouts à la maison. Les municipalités qui exigent des permis de construction exigent souvent ces permis pour les projets résidentiels et commerciaux.
Bien que les exigences exactes varient selon les régions, la majorité des grands projets de construction exigent que le propriétaire ou le constructeur obtienne un permis. Par exemple, un entrepreneur souhaitant construire une école ou un immeuble de bureaux aura besoin d’un permis, tout comme un citoyen souhaitant construire une nouvelle maison. De nombreuses villes exigent également des permis pour les rénovations intérieures ou extérieures, telles que l’ajout d’une chambre ou la construction d’une terrasse. Les petites clôtures et les travaux intérieurs simples peuvent ne pas nécessiter de permis de construire.
En plus du permis de construction principal pour chaque projet, de nombreuses villes exigent également des entrepreneurs qu’ils obtiennent des permis de spécialité distincts. L’électricien et le plombier peuvent avoir à demander des permis d’électricité et de plomberie, respectivement. Il en va de même pour les champs de chauffage et de refroidissement, ainsi que pour les entrepreneurs en gicleurs.
Afin d’obtenir un permis de construction, le propriétaire ou l’entrepreneur doit se rendre au bureau local des permis. Ce bureau fournira une demande à remplir et exigera souvent le paiement de frais de permis. Pour les projets plus importants, le bureau peut demander des plans de construction ou des croquis décrivant le projet. Certains projets peuvent nécessiter un examen par les commissions d’urbanisme ou de zonage avant qu’un permis ne soit délivré. Une fois le bâtiment et toutes les inspections terminés, ce bureau délivre un certificat d’occupation attestant que le bâtiment peut être occupé en toute sécurité.
Le processus de permis de construire offre un certain nombre d’avantages tant pour les occupants du bâtiment que pour la société dans son ensemble. L’autorisation garantit que les codes de sécurité et de construction seront respectés et place le projet sur la voie des inspections requises. Les permis garantissent également que les codes de zonage sont respectés afin que les objectifs du quartier et de la communauté puissent être maintenus.
Le défaut d’obtenir un permis de construire avant la construction est illégal dans de nombreux domaines. Ceux qui construisent sans permis de construire s’exposent à de lourdes amendes voire à des sanctions pénales. Dans certains cas, le propriétaire ou le constructeur peut être tenu de démolir les travaux terminés et de recommencer une fois qu’un permis a été délivré. Il peut être difficile, voire impossible, de vendre un immeuble ou une maison qui n’est pas passé par le processus d’obtention de permis et qui n’a pas reçu de certificat d’occupation.