Les prêteurs qui consentent fréquemment des prêts à de nombreux emprunteurs différents ont souvent besoin d’une garantie afin de protéger les intérêts sur l’argent emprunté. Cette protection juridique se présente souvent sous la forme d’un privilège perfectionné, qui est la capacité juridique de réclamer la garantie en cas de défaut de l’emprunteur. Bien que ce statut juridique puisse aider un prêteur à se protéger contre le défaut de l’emprunteur, cela ne signifie pas nécessairement que les décisions des tribunaux iront en faveur de ceux qui détiennent le privilège perfectionné. Premièrement, un prêteur doit déposer le privilège auprès de l’autorité légale appropriée afin d’établir la préséance sur les autres qui revendiquent des droits sur la propriété. Ces privilèges se rapportent généralement à des biens immobiliers, bien que d’autres biens garantis par des prêts puissent avoir des privilèges à leur encontre.
Un acte hypothécaire ou un acte de fiducie est généralement le document qui aide un emprunteur à obtenir un privilège parfait. Le document doit être déposé auprès de l’autorité légale appropriée auprès des tribunaux locaux ou d’une autre municipalité légale. Cela doit se produire correctement, car les tribunaux où se trouve une propriété ont généralement compétence sur tout litige ou toute autre bataille juridique concernant la propriété. Avoir l’acte d’hypothèque ou l’acte de fiducie ne signifie pas nécessairement qu’un prêteur a le droit immédiat de réclamer la propriété en cas de problème. D’autres mesures juridiques sont généralement nécessaires pour faire valoir le privilège contre l’emprunteur et la propriété en question.
Encore une fois, une hypothèque qui implique une maison ou un lieu de résidence similaire est très probablement sujette à un privilège parfait. D’autres prêts consentis contre une garantie peuvent également avoir ce type de privilège placé sur eux afin que le prêteur ait la possibilité de réclamer l’article en cas de défaut de l’emprunteur. Une forme juridique de base remplie par le prêteur et éventuellement l’emprunteur est la première étape du processus de démarrage d’un privilège perfectionné. Un avocat peut être nécessaire pour examiner le formulaire et s’assurer qu’il répond à toutes les exigences légales avant de déposer le document auprès des tribunaux locaux ou d’autres autorités municipales. Une fois déposé, le document accepté devient alors la principale ressource juridique permettant à un prêteur de réclamer toute garantie ou propriété figurant dans le contrat de prêt.
Avoir un privilège parfait signifie essentiellement que le prêteur a préséance sur tout autre type de privilège qui peut être déposé sur une propriété. Par exemple, une personne qui termine des travaux sur la propriété peut ne pas recevoir de paiement du propriétaire. L’individu non rémunéré peut déposer un privilège mécanique ou un autre document juridique contre la propriété. Un privilège perfectionné, cependant, prévaudra dans la plupart des cas sur le privilège mécanique. Cependant, les prêteurs ne sont pas toujours en mesure de garantir leurs privilèges dans certaines circonstances juridiques.