Un taux de capitalisation est essentiellement un taux utilisé pour convertir le revenu en une sorte de valeur réalisée sur l’actif. La façon la plus simple de penser à un taux de capitalisation est peut-être de considérer le rapport entre le coût initial d’acquisition d’un actif et le montant du revenu produit par l’actif dans un laps de temps spécifié. De ce point de vue, les taux de capitalisation peuvent être considérés comme un ratio des bénéfices associés à la propriété de l’actif.
Le calcul d’un taux de capitalisation suit un processus très simple. Essentiellement, il suffit de connaître le coût en capital de l’actif, ainsi que le montant total des revenus générés par l’actif au cours d’une période donnée. En calculant le rapport entre les deux chiffres, le taux de capitalisation de l’actif est déterminé.
Un taux de capitalisation peut être calculé à partir du moment de l’acquisition jusqu’à la date du jour, ou pour toute période entre les deux. Certains investisseurs aiment calculer le taux pour des périodes financières spécifiques, telles que mensuelles ou trimestrielles. La comparaison des résultats peut indiquer s’il y a eu un changement du taux de capitalisation d’une période à l’autre, ce qui peut aider l’investisseur à déterminer si cela vaut la peine de s’accrocher à l’actif.
Comprendre le taux de capitalisation par rapport aux bénéfices normalisés peut également aider l’investisseur à projeter les bénéfices futurs qui peuvent être anticipés à partir de l’actif. Dans la réalisation de projets futurs, l’investisseur peut également vouloir jouer avec un taux d’actualisation de capitalisation, en basant le chiffre sur le taux calculé à partir de différentes périodes et en utilisant la moyenne. Dans le cadre du processus, l’investisseur peut vouloir prendre en compte différents facteurs qui pourraient avoir une incidence sur le taux de capitalisation dans les périodes futures. Parmi ces facteurs, il y aurait les fluctuations du marché boursier, les conditions économiques changeantes, les changements dans les préférences des consommateurs et une concurrence accrue sur le marché.