Les défauts de propriété sont des réclamations ou d’autres facteurs qui pourraient entraîner la nullité du titre d’une propriété. Parfois appelé nuage sur le titre, le défaut de titre peut être l’un des nombreux problèmes qui font que le titre actuel est remis en question. Les exemples de vice de titre vont du simple libellé non conforme aux normes en vigueur au moment de la délivrance du titre à la découverte d’autres réclamations sur la propriété qui n’étaient pas reconnues au moment où l’acte a été émis.
Idéalement, tout titre de propriété émis dans une juridiction respectera pleinement les lois locales. Cela signifie que toutes les réclamations sur la propriété sont déposées auprès du bureau du gouvernement local qui est responsable de la tenue des registres de propriété. Selon l’emplacement, il peut s’agir d’un bureau d’enregistrement, d’un bureau d’homologation ou d’un bureau d’enregistrement. Les informations relatives à la réclamation doivent être tenues à jour afin d’éviter la possibilité d’un défaut de propriété. Par exemple, si un privilège est payé intégralement et annulé, les dossiers auprès du bureau du gouvernement local doivent être mis à jour en conséquence.
Le plus souvent, un vice de titre se développe lorsqu’un type de procédure n’est pas suivi conformément à la législation locale. Le problème peut être quelque chose d’aussi simple que l’échec du conjoint du propriétaire actuel à signer l’acte. Peut-être que l’ancien propriétaire n’a pas correctement signé le transfert de l’acte au propriétaire actuel. Si un privilège de quelque nature que ce soit existe actuellement contre la propriété et n’est pas signalé, le titre délivré peut être considéré comme défectueux et donc nul et non avenu.
Les professionnels de l’immobilier prennent souvent des mesures pour s’assurer qu’il n’y a aucun type de charge sur la propriété avant qu’elle ne soit répertoriée. Cela signifie enquêter sur le contexte du titre actuel pour s’assurer que la paperasse comprend toutes les signatures applicables et l’enregistrement auprès de la juridiction locale. Dans le même temps, des enquêtes visant à établir que les charges telles que les privilèges sont également documentées et connues ont également lieu. L’idée est de s’assurer que tous les problèmes susceptibles de créer un défaut de titre sont identifiés à l’avance et corrigés avant qu’un problème ne survienne.