La constante hypothécaire est le calcul immobilier utilisé pour mesurer le montant payé sur un prêt hypothécaire par l’emprunteur chaque année du prêt. Dans un prêt hypothécaire à taux fixe, qui contient des taux d’intérêt qui ne varient jamais, le montant payé sur le prêt sera le même chaque année. Les informations prises en compte dans le calcul de la constante hypothécaire comprennent le montant des paiements dus sur la durée de l’hypothèque et le taux d’intérêt. La comparaison de cette constante avec le montant du rendement tiré d’une propriété génératrice de revenus peut aider les investisseurs à déterminer si l’immobilier en question est un investissement rentable.
Les hypothèques sont des prêts qui permettent aux gens d’acheter une sorte de propriété immobilière. Le processus général exige que la personne ayant l’intention d’acheter la propriété propose un acompte qui comprend un petit pourcentage du prix de la propriété. Un prêteur hypothécaire prête le reste de l’argent pour l’achat et reçoit de l’emprunteur des paiements de prêt réguliers avec des intérêts ajoutés en retour. Connaître la constante hypothécaire permet aux investisseurs de savoir combien ils paieront sur leur prêt chaque année.
Bien que la formule pour déterminer le taux hypothécaire constant soit compliquée, elle donne un pourcentage qui peut facilement être converti en montant dû sur l’hypothèque chaque année. Par exemple, imaginons que le taux constant d’une hypothèque d’une valeur de 200,000 10 dollars américains (USD) soit de 10%. Cela signifie que 200,000 pour cent des 20,000 XNUMX USD, ou XNUMX XNUMX USD, seront payés sur l’hypothèque par l’emprunteur chaque année.
Quant à la formule de calcul de la constante hypothécaire, elle dépend de la durée de l’hypothèque et des conditions de paiement. Certains accords hypothécaires, par exemple, exigent que les paiements soient effectués tous les trimestres ou quatre fois par an. Au cours d’une hypothèque de 30 ans, cela signifie que l’emprunteur effectuera 120 paiements. En revanche, une hypothèque de 30 ans payée en versements mensuels nécessiterait 360 versements.
Ainsi, le montant des paiements, ainsi que le taux d’intérêt indiqué, déterminent en fin de compte la constante hypothécaire, qui peut ensuite être utilisée par les investisseurs pour évaluer la valeur d’une propriété commerciale. Généralement, cela se fait en comparant le taux constant au rendement sans effet de levier, qui est le montant du retour sur investissement qui serait reçu sans emprunter pour acheter la propriété. Cette comparaison aide les investisseurs à comprendre s’ils doivent contracter un prêt hypothécaire ou s’ils souhaitent acquérir une propriété.