Une divulgation de danger est une déclaration discutant des dangers connus dans ou autour d’une propriété. Dans de nombreuses régions, une déclaration de danger doit être fournie à l’acheteur d’un bien immobilier ou à un locataire avant qu’il ne devienne obligé en vertu d’un contrat de prendre possession de la propriété. Ceci est conçu pour garantir que les gens ont la possibilité de se retirer d’un achat ou d’une location s’ils sont préoccupés par les dangers abordés dans la divulgation des dangers.
Un exemple courant de quelque chose discuté sur une divulgation de danger est celui des dangers naturels. Si une maison se trouve dans une zone inondable, une région sujette aux incendies de forêt ou une zone connue pour l’activité sismique, cela doit être indiqué dans la divulgation des risques. D’autres problèmes peuvent inclure la présence de peinture au plomb, la proximité d’un site contaminé et d’autres dangers potentiels qui peuvent être préoccupants.
Bien que les gens soient tenus par la loi de divulguer les dangers connus, ils ne sont pas nécessairement obligés de tester les dangers. En d’autres termes, si une maison se trouve dans une zone connue pour les risques naturels, le propriétaire est tenu de le mentionner, mais le propriétaire n’est pas tenu de tester des éléments comme le radon ou l’amiante. Les divulgations de dangers incluent également généralement une liste de choses qui peuvent raisonnablement être considérées comme des dangers, même si elles n’ont pas été testées : une maison construite avant 1978, par exemple, doit inclure une divulgation indiquant qu’elle peut contenir de la peinture au plomb et des informations sur peintures d’avant 1978.
Les lois sur la divulgation des dangers peuvent devenir complexes. Lorsque les gens mettent une maison sur le marché, ils devraient prendre le temps de discuter avec leur agent immobilier de leurs obligations en vertu de la loi, afin de s’assurer qu’ils s’y conforment. Le non-respect de cette obligation pourrait constituer un motif de poursuite, ou pourrait permettre à des personnes de se retirer d’un contrat de vente sans pénalité. Les propriétaires qui ont l’intention de louer doivent consulter les autorités locales ou les sociétés de gestion immobilière pour connaître leurs obligations ; de nombreuses agences gouvernementales concernées par le logement fournissent des brochures sur les droits et les obligations des propriétaires et des locataires qui fournissent des informations sur les divulgations de risques.
Le langage sur un formulaire de divulgation des dangers doit également être rédigé avec soin. Des formulaires juridiques vierges sont disponibles auprès de certaines sociétés d’édition juridique, et les personnes peuvent également engager une entreprise pour rédiger un formulaire de divulgation des risques adapté à leur propriété. Lorsque le formulaire est préparé par quelqu’un d’autre, il est conseillé de l’examiner attentivement pour s’assurer qu’il est exact.