Lorsqu’un mur d’enceinte d’une structure est construit directement sur la limite de propriété, on dit qu’il a une ligne de lot zéro. Cette technique est utilisée à la fois dans la construction résidentielle et commerciale pour diverses raisons, les maisons aménagées de cette manière étant appelées maisons en ligne zéro. Dans certaines régions, les codes du bâtiment peuvent effectivement empêcher les gens de construire une structure qui a ce type de ligne, tandis que dans d’autres régions, ce type de construction peut être autorisé. De nombreux ensembles et lotissements domiciliaires demandent des dérogations aux règles de retrait, si elles existent, afin que des maisons en limite de lot zéro puissent être construites.
L’une des principales raisons de construire le long de la limite de propriété est de créer plus d’espace utilisable sur le terrain, surtout si le terrain est petit. Une maison avec des reculs sera entourée de plusieurs petites parcelles de pelouse ou de jardin qui peuvent nécessiter beaucoup de travail pour des retours minimes. En revanche, une maison construite le long de la limite de propriété peut avoir un grand espace extérieur, c’est pourquoi de telles structures sont parfois appelées maisons de jardin, de terrasse ou de terrain étroit.
Construire le long de la limite de propriété peut également être utilisé pour maximiser l’espace intérieur en construisant une structure plus grande, ou pour éliminer complètement le besoin d’aménagement paysager en remplissant le terrain, comme c’est le cas avec certains commerces de détail et maisons en rangée. Un magasin, par exemple, pourrait buter contre le trottoir avec des murs très proches de la limite de propriété et un petit espace à l’arrière pour le stationnement.
La promotion de l’aménagement d’une ligne de lot zéro peut encourager les gens à utiliser les terres disponibles plus efficacement, et elle peut parfois être utilisée pour créer des conceptions plus respectueuses de l’environnement en encourageant les gens à mettre en commun les espaces ouverts pour créer des zones ressemblant à des parcs qui créent des habitats. Par exemple, les maisons d’un lotissement peuvent se regrouper autour d’un espace commun central, plutôt que d’avoir chacune une petite cour. Les gens peuvent parfois profiter de plus d’intimité en poussant une maison contre l’une des lignes de propriété.
La construction d’une ligne de lot zéro présente certains inconvénients distincts. L’un des gros problèmes est qu’il n’est souvent pas possible d’inclure des fenêtres, car une autre structure peut se trouver juste de l’autre côté de la limite de propriété, et parfois des structures partagent même un mur dans un développement de ligne de lot zéro. Le manque d’espace peut également devenir un problème lors de conflits sur le bruit et l’utilisation des terres, car il n’y a pas de tampon entre les voisins. L’entretien de l’extérieur de la structure peut également être difficile, car tout type de nettoyage, d’entretien et de construction empiètera sur la propriété voisine ou les terres publiques.