Une multipropriété est un bien immobilier détenu conjointement ou du moins détenu conjointement par un certain nombre de familles, d’individus ou d’organisations différentes. La plupart du temps, ces personnes ne se connaissent pas du tout. L’idée principale est qu’ils utilisent chacun la propriété pendant une durée déterminée chaque année, comme si c’était la leur. C’est-à-dire que chacun passe une semaine ou plus à la propriété seul, et dans la plupart des cas, ils ne paient que pour cette semaine. L’aménagement est généralement très économique pour les personnes qui souhaitent la commodité d’une résidence secondaire dans un quartier attrayant mais qui ne veulent pas faire face à des dépenses d’entretien hors saison ou à d’autres dépenses. Bon nombre de ces types de propriétés sont gérées par des sociétés et des entités touristiques qui s’occupent de l’entretien ménager et des travaux de jardinage, et les membres sont généralement autorisés à conserver certaines choses comme des vêtements et des articles ménagers dans des placards verrouillés ou d’autres zones de stockage. Selon l’arrangement, il est parfois possible d’échanger ou d’échanger du temps dans un endroit contre du temps dans un autre, ce qui peut permettre aux membres de voir de nombreux endroits différents sans se soucier du coût de l’hébergement.
Emplacements communs
Presque toutes les sortes de propriétés peuvent être désignées à temps divisé, mais les exemples les plus courants se trouvent dans les communautés de villégiature et d’autres destinations de vacances populaires. Les plages ensoleillées ont tendance à être les plus nombreuses. Les villages de ski enneigés sont également très demandés, tout comme les chalets et les maisons sur les lacs, en montagne ou dans des réserves naturelles bien connues. Tant qu’il y aura une demande d’hébergement semi-permanent et que la clientèle sera prête à l’acheter, ce genre d’arrangements trouvera probablement du succès dans un certain nombre d’endroits.
Commodités typiques
Il n’y a pas vraiment de règles en ce qui concerne le type de propriété à diviser, mais pour des raisons pratiques, la plupart sont des unités de style condo ou appartement dans des complexes plus grands. Ces propriétés sont bien plus que de simples chambres d’hôtel. En règle générale, ils comprennent une à trois chambres, plusieurs salles de bains, une cuisine complète et un salon. Ils sont presque toujours entièrement meublés et sont généralement fournis avec une gamme de linge de maison, des appareils et outils de cuisine de base et des ingrédients simples. Les piscines intérieures et extérieures sont également courantes.
Parfois, les propriétés sont détenues conjointement par des personnes qui se connaissent, mais le plus souvent les copropriétaires sont des étrangers. Afin de rendre l’expérience de vacances plus chaleureuse et confortable, les personnes dans ces situations gardent fréquemment certains objets personnels stockés dans l’unité, le plus souvent dans un casier sécurisé ou un coffre-fort. De nombreux placards dans ces types de propriétés sont en fait divisés par le propriétaire et peuvent être sécurisés au moment du départ.
Aspects pratiques de l’achat
Ces types d’arrangements de propriété sont généralement négociés par des sociétés professionnelles. Les propriétaires décident d’adhérer pour une durée déterminée chaque année, généralement à un taux fixe par jour ou par semaine. Contrairement aux réservations d’hôtels ou aux locations de vacances, qui sont souvent organisées de manière ponctuelle, celles-ci ont tendance à être récurrentes. Cela signifie que les propriétaires s’engagent à payer un prix fixe chaque année jusqu’à ce qu’ils vendent leur intérêt à quelqu’un d’autre. Il s’agit généralement d’une forme ou d’un droit de propriété plutôt que d’un permis de location ou d’utilisation, et les propriétaires paient s’ils utilisent ou non l’espace pour le temps qui leur est imparti.
Les droits sur la propriété partagée de ce type peuvent généralement être vendus ou transmis aux héritiers de la même manière que tout autre bien immobilier pourrait l’être. Aux yeux de la loi, il est souvent considéré comme un droit de jouir ou d’utiliser un certain espace. Beaucoup de gens considèrent leur propriété non seulement comme un moyen de passer de bonnes vacances, mais aussi comme un mécanisme d’investissement. S’ils décident de ne pas utiliser la propriété eux-mêmes, ils peuvent souvent louer ou vendre leur temps à d’autres, soit une fois, soit de manière récurrente. Aussi, la valeur de nombre de ces propriétés augmente au fil des années, tant que la destination reste attractive.
Durée et division du temps
L’unité de propriété typique est d’une semaine, bien qu’il soit souvent possible d’en acheter plus. Selon l’arrangement, les propriétaires achètent souvent la même semaine chaque année; dans d’autres cas, ils doivent enchérir ou troquer à l’avance sur le calendrier avec les autres propriétaires. Si la période d’une semaine d’un propriétaire est demandée, le prix sera généralement plus élevé. Par exemple, un temps partagé pendant une semaine sur l’île de Hilton Head, une station balnéaire de l’État américain de Caroline du Sud, coûtera généralement beaucoup plus cher en haute saison en avril qu’une semaine au même endroit de villégiature dans la chaleur étouffante d’août ou hors saison d’octobre.
Commerce et échange
La plupart des accords de multipropriété permettent aux propriétaires d’échanger et d’échanger des emplacements. Par exemple, un propriétaire aux Bahamas pourrait échanger sa semaine achetée contre une semaine dans une propriété à Hawaï, en Irlande ou dans un autre endroit. Parfois, le swap est pair, c’est-à-dire au jour le jour, mais il peut aussi être calculé au prorata ; des jours dans des destinations plus populaires peuvent valoir plus que des jours dans des endroits moins courants, de sorte que les propriétaires peuvent finir par échanger une semaine à un endroit contre quatre ou cinq jours à un autre.
Cela dépend en grande partie de la manière dont l’accord a été structuré et si la propriété a été négociée par l’intermédiaire d’une société immobilière ou d’un agent officiel. La plupart des propriétés à temps partagé dans le monde sont en fait gérées par des sociétés touristiques ; les chaînes hôtelières sont parmi les plus courantes. Dans ces cas, les clients peuvent souvent échanger des semaines contre d’autres propriétés gérées par le même groupe. Les conditions de ce type d’offres sont généralement définies dans les guides de l’acheteur et peuvent être mises à jour ou modifiées selon les circonstances.