L’une des principales préoccupations d’une personne lors de l’embauche d’un entrepreneur est de savoir si cette personne sera ou non en mesure d’effectuer le travail. Même si l’entrepreneur est qualifié et a une bonne réputation, son entreprise peut subir un événement catastrophique ou une crise financière qui pourrait mettre en péril le projet. Pour atténuer cette préoccupation, il est devenu une pratique courante dans les grands projets de construction pour l’entrepreneur d’obtenir une garantie de bonne exécution. Une caution de bonne exécution est une caution émise par une banque ou une compagnie d’assurance qui garantit qu’un entrepreneur achèvera un projet de manière satisfaisante.
En Europe, ces obligations sont généralement émises par une banque et sont appelées «garanties bancaires» au Royaume-Uni, ou «caution» en France. Aux États-Unis, les obligations sont généralement émises par une compagnie d’assurance, bien qu’elles puissent être émises par une banque ou même une partie privée. Dans tous les cas, le cautionnement d’exécution constitue un contrat tripartite entre le propriétaire, ou le mandant, l’entrepreneur, appelé créancier, et la société offrant le cautionnement, appelée caution. Il ne s’agit pas d’une police d’assurance, mais d’une garantie financière que les travaux seront exécutés de manière satisfaisante.
Bien que l’entrepreneur soit la partie qui procurera le cautionnement de bonne exécution, le coût est payé par le propriétaire et devrait être inclus dans l’offre. Il couvre 100% du coût du contrat et a généralement un délai défini pour l’achèvement du travail. Le cautionnement garantit également que le coût du projet correspondra à l’offre, à condition que le propriétaire s’en tient aux travaux définis dans le contrat. Si un propriétaire souhaite apporter des modifications en cours de route, une modification de contrat doit être exécutée en précisant tout coût supplémentaire et le temps requis pour l’achèvement. Une fois le travail terminé de manière satisfaisante, le lien devient nul.
Si un entrepreneur devient insolvable, dépasse son budget ou, pour une autre raison, ne termine pas les travaux à temps, il est considéré comme étant en défaut. Lorsqu’un défaut se produit, l’obligation donne généralement trois options au propriétaire; il peut recevoir l’argent nécessaire pour terminer les travaux lui-même, il peut choisir un nouvel entrepreneur ou il peut permettre à la société de cautionnement de trouver un nouvel entrepreneur. Des fonds seront fournis, jusqu’à concurrence du coût initial du contrat, pour achever le projet.
Une caution de bonne fin est également le nom, autrefois utilisé aux États-Unis, pour désigner le dépôt de garantie qu’un investisseur est tenu de faire lors de la conclusion d’un contrat à terme. Cette obligation, ou compte sur marge comme on l’appelle maintenant, est utilisée pour couvrir le risque financier du courtier dans la gestion du compte. Un contrat à terme est un contrat d’achat d’une quantité spécifique d’une marchandise ou d’un instrument financier à un prix fixe à une date future. Ces contrats sont négociés sur une bourse financière centrale.
Aux États-Unis, une caution de bonne fin n’est requise que pour les projets gouvernementaux dont le coût dépasse 100,000 XNUMX dollars américains (USD). Il n’est généralement pas conseillé pour un propriétaire d’insister sur une caution pour un petit travail. Étant donné que les frais pour un tel cautionnement seraient faibles, il pourrait être très difficile pour un entrepreneur de trouver une caution disposée à couvrir une rénovation de salle de bains ou une nouvelle terrasse. Sur un projet majeur, cependant, une caution de bonne fin est un investissement rentable.