Une reprise de possession a lieu lorsqu’un propriétaire ne fait pas ses versements hypothécaires et que sa banque ou un autre prêteur reprend possession de la maison. Le moyen le plus simple d’éviter la reprise de la maison est peut-être d’effectuer les versements hypothécaires à temps, mais selon la situation financière du propriétaire, cela pourrait ne pas être une option. La banque passera par une série d’étapes avec le propriétaire avant de reprendre possession de la maison, et il pourrait y avoir plusieurs options à la disposition du propriétaire pour sauver ou vendre sa maison. Si la situation aboutit finalement à la forclusion et à la reprise de possession, l’ancien propriétaire devrait parler avec des professionnels expérimentés avec les lois de reprise de la maison de la région. Un tel professionnel peut aider l’ancien propriétaire à se renseigner sur les sommes supplémentaires dues à la banque et sur la possibilité de reprise de possession en cas de faillite.
Une banque ou un autre prêteur peut envoyer un avis de saisie et de reprise si un propriétaire accuse un retard important dans ses versements hypothécaires. La définition de significativement variera en fonction du prêteur et des lois de la région concernant la reprise de la maison. La banque n’expulsera pas immédiatement le propriétaire. Habituellement, la banque accorde un certain délai pour permettre au propriétaire d’essayer de mettre à jour ses versements hypothécaires. Ce délai varie également en fonction du prêteur et des lois, mais dans la plupart des cas, il s’agit de quelques mois.
Parfois, la banque travaillera avec le propriétaire, en privé ou lors d’une audience juridique, pour l’aider à mettre à jour ses versements hypothécaires et éviter la reprise de possession bancaire. Si ce n’est pas une option, le propriétaire peut discuter avec un représentant de la banque ou un conseiller en forclusion des ressources disponibles en matière de forclusion. Certaines régions ont mis en place des organisations gouvernementales et même privées pour aider les propriétaires à risque de forclusion et de reprise de possession. Si tout le reste échoue, le propriétaire pourrait être en mesure de vendre la maison. Lorsque vous envisagez cette voie, il est préférable de travailler avec un agent immobilier qui a de l’expérience dans les situations de reprise de logement et qui peut s’assurer que toutes les exigences légales sont respectées.
Si aucune des options ci-dessus ne fonctionne, la banque se déplacera très probablement pour finaliser la reprise de la maison. Selon la banque et les lois de la région concernant le traitement d’une maison reprise, l’ancien propriétaire aura certaines responsabilités à assumer. Par exemple, les accédants à la propriété et les investisseurs sont souvent sur le marché pour acheter une maison reprise en raison du prix généralement plus bas. Si la vente n’aide pas la banque à recouvrer complètement ses pertes, le propriétaire d’origine devra peut-être payer la différence. De plus, certaines régions ont des lois concernant la reprise de possession avec faillite, donc si le propriétaire d’origine est intéressé à déposer son bilan, il devra d’abord savoir si c’est une possibilité.