Une servitude foncière donne à une personne, une créature ou une chose le droit de fouler ou d’empiéter sur une terre qui appartient à quelqu’un d’autre. Les servitudes courantes comprennent l’accès à la propriété d’autrui pour l’accès et la sortie, pour installer des conduites de services publics ou des tuyaux d’égout, pour atteindre des sources d’eau de source naturelles, pour effectuer des réparations urgentes de clôtures ou de glissements de terrain, ou pour laisser passer des troupeaux ou un groupe d’animaux. Dans les zones rurales, une servitude foncière est régulièrement accordée pour qu’une personne puisse rejoindre son domicile autrement enclavé.
Avant d’acheter un terrain ou une maison, il est important de vérifier s’il existe une servitude foncière sur la propriété auprès du service des travaux publics ou de l’état civil. Étant donné que les servitudes sont transférées à chaque vente d’un terrain ou d’une propriété, elles passent parfois inaperçues pendant des années. Ils peuvent toutefois faire surface si un propriétaire prévoit de modifier considérablement le terrain en installant un bain à remous ou une piscine ou en construisant une nouvelle clôture. Les servitudes interdisent toute construction au-dessus d’elles et nécessitent une renonciation formelle pour que la propriété ou le propriétaire poursuive son projet.
Il existe plusieurs types de servitudes foncières. Parfois, une servitude foncière est dictée par des actes et des documents existants; d’autres sont créés par des avenants aux documents de propriété et de crédit-bail fraîchement convenus. La plupart des communautés, des comtés et des villes ont des conseils sur les travaux publics, l’examen de la conception et l’utilisation des terres qui examinent les demandes des citoyens pour les servitudes et l’allègement des servitudes.
Une servitude prescriptive est le type le plus affirmé et le plus agressif. Il s’agit généralement d’une demande fondée sur l’affirmation que le bien en question a été utilisé par une personne pendant cinq années consécutives à l’insu du propriétaire ou sans son consentement. Il s’agit souvent d’une personne marchant ou courant dans une zone éloignée ou rurale et traversant des terres situées entre ou à proximité de zones de terres publiques. Une servitude de nécessité ou une servitude sur capitaux propres est similaire et permet l’accès à des terres enclavées en fonction des besoins de la terre enclavée ou du propriétaire.
D’autres servitudes sont accordées en fonction de limites spécifiques. Parfois, les limites sont indiquées avec précision, telles que 100 pieds (3048 cm) de largeur le long de la limite est de la propriété jusqu’à la route de façade et d’autres fois, les termes sont plutôt vagues, tels que le long du chemin élancé qui s’étend jusqu’aux barbelés. grillage. » Dans d’autres cas encore, les instructions de servitude sont assez générales, telles que pour donner accès à l’enclos d’équitation Phillips, et sont régulièrement appelées servitude flottante. Dans les quartiers résidentiels, les servitudes négatives sont courantes lorsque l’on prévoit de nouvelles constructions qui bloqueront les vues ou les panoramas des résidents existants.
Les problèmes de servitude sont les plus courants entre les propriétaires de propriétés voisines. Ils sont régulièrement résolus lors d’audiences publiques et enregistrés légalement pour référence future. Une fois correctement consignées dans les dossiers des propriétaires, les servitudes restent intactes et sont transmises aux générations futures par le biais de contrats, d’actes, de testaments et de codicilles.