Également connue sous le nom de vente par le shérif, une vente forcée est une vente ordonnée par un tribunal d’un bien afin de régler une dette impayée. La vente est forcée, car le propriétaire du bien vend ses biens contre son gré. Généralement, une vente de ce type n’a lieu qu’après épuisement de toutes les tentatives raisonnables de collaboration avec le débiteur et que le créancier ait choisi d’intenter une action en justice.
Une vente forcée de propriété peut avoir lieu comme moyen de régler à peu près n’importe quel type de dette. L’une des raisons les plus courantes de ce type de vente ordonnée par le tribunal est qu’un débiteur est en défaut de paiement d’une hypothèque. En supposant que le débiteur n’a pas d’autres biens qui peuvent être appelés à régler la dette, le bien vendu sous la juridiction du tribunal, avec le produit de la vente transmis au prêteur hypothécaire.
Dans de nombreux pays, les propriétaires peuvent également demander réparation devant les tribunaux pour les paiements en souffrance de loyers immobiliers résidentiels ou commerciaux. S’il n’existe aucun autre moyen d’obtenir les fonds nécessaires auprès du débiteur, un juge peut ordonner que les biens de l’individu, y compris les véhicules ou les meubles, soient confisqués par les autorités locales chargées de l’application des lois et vendus aux enchères publiques. Le produit de la vente est remis au propriétaire, après règlement intégral des frais de justice.
Il est important de noter que dans la plupart des juridictions, le processus pour obtenir un jugement et organiser une vente forcée d’un bien immobilier est un long processus. Souvent, la partie lésée doit être en mesure de démontrer que tous les efforts raisonnables pour élaborer un plan de paiement avec le défendeur ont été déployés. Même dans ce cas, le processus menant à une vente forcée peut prendre plusieurs mois avant qu’une décision ne soit rendue, puis encore plus de temps pour que la vente ait lieu. Cela est particulièrement vrai lorsque les actifs en question sont autre chose que des biens immobiliers.
Les procédures légales qui doivent être suivies afin d’obtenir un jugement et de recevoir des instructions d’un juge pour programmer une vente forcée sont non seulement longues, mais peuvent également être quelque peu coûteuses. Pour cette raison, les prêteurs ont tendance à essayer toutes les approches imaginables avant de porter plainte contre un débiteur. De la même manière, un propriétaire essaiera souvent de trouver un moyen de régler l’affaire à l’amiable sans avoir besoin d’aller devant les tribunaux. Si le prêteur ou le propriétaire estime que le coût du litige s’avérerait en fin de compte supérieur à la dette initiale, il n’est pas inhabituel que l’affaire soit renvoyée pour recouvrement plutôt que de faire l’effort d’obtenir un jugement et de forcer la vente de la propriété. ou d’autres actifs.