O melhor selante de piso de porão é aquele que corrige quaisquer defeitos existentes na laje de concreto enquanto serve para melhorar o propósito geral da sala. Porões que são propensos a vazamento de água e umidade em pé devem ser tratados com um selante penetrante que pode combater esses problemas. Pessoas que desejam criar uma aparência finalizada nesta área de suas casas, mas não têm problemas com a água, devem usar um selante epóxi.
Os pisos do porão são normalmente feitos de concreto. Eles são despejados diretamente na terra e servem como base para a casa. Este tipo de material é semiporoso, permitindo que a água subterrânea penetre e entre na casa. Aplicar um bom selante de piso de porão nesta área pode evitar que o excesso de umidade da água se acumule na área residencial.
Um selante de piso de porão é diferente da tinta de concreto. Muitas marcas de tintas aprovadas para uso em concreto também afirmam fornecer uma barreira contra umidade. Essas tintas, embora espessas o suficiente para evitar a infiltração no concreto, não são fortes o suficiente para evitar que grandes quantidades de vapor d’água vazem pelo chão. Os selantes geralmente são transparentes e são rotulados para uso apenas como selante e não para qualquer outro projeto de reforma da casa.
Selantes penetrantes são o melhor tipo a ser usado na tentativa de evitar vazamento de água, que é um problema comum. Este tipo de selante de piso de subsolo pode penetrar nas camadas da laje do piso até uma profundidade de 4 polegadas (cerca de 10.2 centímetros). O produto químico se expande e se liga à cal que ocorre naturalmente em todo o concreto. Uma rede de estruturas cristalinas é formada, criando uma superfície dura e impenetrável. A água pode continuar a condensar do lado de fora do concreto, mas não vai passar para o interior da casa.
Usar um selante penetrante no chão também evita o vazamento de gases nocivos do subsolo para a casa. Ao contrário dos selantes de superfície, que ficam no topo do concreto como uma proteção de plástico, um selante penetrante se liga ao concreto para criar uma nova barreira. Este produto químico é seguro para uso com qualquer tipo de piso adicional que o proprietário possa desejar instalar. Madeira tratada, almofadas de carpete, ladrilhos e vinil podem ser colados ou colocados sobre esta superfície sem danificar os novos materiais.
Um selante epóxi é a melhor escolha para os proprietários que desejam uma aparência acabada para o piso do porão de concreto e não enfrentam problemas de água. Um selante epóxi é semelhante à tinta, pois é matizado e cria um acabamento brilhante. É muito mais espesso do que a tinta de concreto padrão, no entanto, e também pode preencher pequenos cortes e rachaduras que podem estar presentes em lajes de porão mais antigas. Certos tipos de epóxi também podem ser vendidos com um agente antiderrapante, que é ideal para uso em áreas que podem receber um grande volume de tráfego de pedestres.
Selantes acrílicos e uretano são os outros produtos químicos mais comumente vendidos usados como selantes de pisos de porões. Os selantes acrílicos são à base de água ou à base de solvente e servem apenas para criar uma barreira fina que fica no topo da laje de concreto. Eles são o tipo de selante mais barato disponível e devem ser reaplicados com freqüência. O selante acrílico e o uretano à base de solvente são extremamente tóxicos e só devem ser usados quando houver ventilação adequada na área de trabalho. Esses tipos de selantes não são boas escolhas para pessoas com problemas respiratórios ou em lares com crianças pequenas.