Um consultor de imposto sobre a propriedade trabalha com os propriet?rios para ajud?-los a manter o imposto sobre a propriedade no m?nimo e desafiar as avalia??es que consideram excessivas. Embora os impostos sobre a propriedade geralmente sejam cobrados em todo tipo de propriedade nos EUA, a maioria dos consultores em impostos sobre a propriedade concentra-se nos impostos devidos sobre im?veis. Para se tornar um consultor tribut?rio da propriedade, deve-se ter uma base completa, seja em im?veis, avalia??o imobili?ria, avalia??o de imposto predial ou em alguma combina??o desses campos.
Os consultores fiscais da propriedade revisar?o o valor avaliado de uma propriedade e trabalhar?o com diferentes fontes para valid?-la ou contest?-la. Eles ir?o comparar avalia??es com propriedades de propriedades semelhantes na vizinhan?a e vizinhan?as semelhantes na jurisdi??o tribut?ria e determinar?o se as avalia??es de impostos s?o consistentes com os valores reais de mercado. Seu objetivo nesta investiga??o ? desenvolver um caso suficiente para contestar a avalia??o e for?ar uma redu??o nos impostos imobili?rios. A investiga??o em si ser? relativamente curta, durando n?o mais que uma semana ou duas; o pr?prio processo de apela??o pode durar meses, mas n?o envolve muito tempo do consultor. Nesse processo, o consultor pode comparecer perante um painel de apela??es com ou em nome do cliente.
Os consultores de impostos sobre propriedades aprendem seu of?cio com v?rias fontes. Embora atualmente n?o haja programas de gradua??o oferecidos no assunto, a maioria das faculdades e universidades, incluindo faculdades comunit?rias, oferece cursos de tributa??o, avalia??o de im?veis e propriedades que forneceriam uma boa base acad?mica para se tornar consultor de impostos sobre propriedades. Grande parte do treinamento para se tornar consultor tribut?rio de propriedade, no entanto, vem principalmente da experi?ncia direta no campo de avalia??o, vendas e tributa??o imobili?ria, como agente imobili?rio, corretor, CPA ou advogado.
Como em qualquer trabalho de consultoria, a remunera??o pode ser irregular. Alguns consultores de impostos sobre a propriedade cobrar?o por hora ou a propriedade, mas a maioria cobrar? uma porcentagem & emdash; at? 50% & emdash; da redu??o anual de impostos que eles podem ganhar para o cliente. Pode parecer um pre?o alto por um per?odo de trabalho relativamente curto, especialmente no caso de propriedades comerciais que pagam dezenas de milhares de d?lares anualmente em impostos, mas o propriet?rio experimentar? a mesma economia anualmente at? a pr?xima avalia??o, que pode ser muitos anos no futuro.
A rela??o entre um consultor tribut?rio da propriedade e os propriet?rios ? transit?ria & emdash; ao contr?rio de quest?es tribut?rias mais rotineiras, como imposto de renda, as avalia??es do imposto predial n?o s?o feitas anualmente e n?o existe o mesmo tipo de relacionamento que se pode estabelecer ao longo do tempo com um preparador tribut?rio confi?vel ou um advogado. Portanto, h? muito pouco neg?cio repetido para o consultor tribut?rio da propriedade – a maioria dos neg?cios s?o novos, embora um consultor de sucesso veja uma boa quantidade de neg?cios de refer?ncia. Al?m disso, embora algu?m com o treinamento e as habilidades apropriados teoricamente possa entrar em qualquer jurisdi??o e se tornar um consultor tribut?rio da propriedade, ? prov?vel que quanto mais familiarizado com uma jurisdi??o ou regi?o em particular, maior a chance de sucesso.
Somente o Texas exige uma licen?a para se tornar um consultor de imposto sobre a propriedade; nesse estado, s?o necess?rias 40 horas de instru??o em sala de aula, a menos que os candidatos tenham experi?ncia relacionada e documentada. Como os recursos tribut?rios de propriedade geralmente envolvem o processo judicial em algum momento, a maioria dos consultores tribut?rios de propriedade possui afilia??es com advogados que representar?o o cliente, caso o recurso precise ser processado em tribunal. Alguns estados tamb?m sustentam que os consultores de impostos sobre propriedades que operam por conta pr?pria praticam direito sem licen?a; nesses estados, os consultores de impostos sobre propriedades geralmente operam sob a supervis?o de um advogado.