Os locatários de apartamentos ou residências unifamiliares muitas vezes não estão cientes dos direitos básicos dos locatários. Isso varia de estado para estado, mas a maioria dos estados tem vários direitos em comum. A violação dos direitos dos locatários pelo locador às vezes pode ser um desafio para mudar. Em primeiro lugar, é importante conhecer as leis estaduais que se aplicam a você e ao seu tipo de residência. Além disso, documentar quaisquer violações potenciais por escrito é extremamente importante.
De acordo com a maioria dos códigos estaduais, um dos direitos mais incontestáveis dos locatários é o direito à privacidade. Exceto em uma situação de emergência ou abandono de um imóvel, o locador não pode entrar em seu imóvel sem notificação prévia, geralmente pelo menos 24 horas. O locador não tem permissão para entrar em sua propriedade sem tal aviso e estaria cometendo invasão de domicílio ao fazê-lo.
No entanto, junto com esse direito, vem sua responsabilidade de permitir que o locador tenha acesso à propriedade, caso ele ou ela avise com antecedência. Na maioria dos casos, isso é bastante informal. O locador liga e diz que precisa vir consertar o encanamento, e você está lá para deixá-lo entrar. O locador pode entrar no imóvel quando você não estiver em casa, com 24 horas de antecedência.
Outro dos direitos básicos dos locatários é o acesso a uma casa livre de pragas. Isso significa que seu apartamento ou casa deve estar livre de baratas, pulgas, roedores ou formigas antes de você ocupar a propriedade. Além disso, o proprietário deve continuar a fornecer uma casa livre de pragas, a menos que você ou seus animais sejam responsáveis pela introdução de novas pragas por meio de animais de estimação. Normalmente, as pessoas que têm animais de estimação não podem exigir que o proprietário mantenha sua casa livre de pulgas, por exemplo.
Os direitos básicos dos locatários também incluem acesso a água quente e fria e instalações para fornecer calor e eletricidade. Tecnicamente, é ilegal na maioria dos estados que o proprietário alugue uma propriedade que não ofereça esse acesso. Muitos estados exigem ainda o acesso a equipamentos de cozinha entre os direitos dos locatários. Se o proprietário fornecer lavadoras, secadoras, geladeiras ou fogões, eles também devem ser mantidos em bom estado de conservação.
Nem todos os proprietários devem pagar pelo aquecimento ou eletricidade como parte dos direitos dos locatários. A decisão de quem faz esse pagamento tende a ser escrita em qualquer contrato de locação ou locação. No entanto, se o senhorio pagar por essas coisas, ele não poderá desligá-las se a pessoa estiver com o aluguel atrasado. Ele pode, no entanto, emitir avisos de despejo quase imediatamente se a pessoa não pagar todo o aluguel vencido.
Nos apartamentos, os direitos dos locatários também incluem o acesso às lixeiras. Eles precisam ser mantidos de forma adequada e acessíveis. Além disso, todas as áreas comuns devem ser mantidas limpas, seguras e em bom estado de conservação. Além disso, os direitos dos locatários incluem a capacidade de processar o locador caso o locatário ou convidados do locatário sejam feridos como resultado de áreas potencialmente perigosas da propriedade. Pedir a um inquilino que renuncie a este direito é geralmente ilegal.
Os direitos dos locatários também incluem disposições para quando os reparos precisam ser realizados. Por exemplo, se água, eletricidade ou aquecimento ficarem indisponíveis, os reparos geralmente devem começar dentro de 24 horas com a notificação do problema. Às vezes, em situações de emergência, os reparos podem ser impossíveis sem culpa do proprietário. Freqüentemente, porém, o proprietário deve iniciar os reparos quase imediatamente após ser notificado. Cada estado estabelece suas próprias diretrizes sobre quando é possível reter o aluguel e pagar pelos reparos por conta própria, caso o proprietário se recuse a consertar o imóvel.
Mais importante ainda, os proprietários são proibidos de despejar ou aumentar o aluguel de inquilinos que solicitem os reparos necessários. Em muitos estados, os proprietários devem avisar com 60 a 90 dias de antecedência sobre o aumento do aluguel. No entanto, as pessoas que alugam mensalmente podem ter mais dificuldade em provar que um despejo não foi recriminatório, a menos que o proprietário tenha um histórico estabelecido de violação dos direitos dos locatários.