A maioria dos imóveis pode ser classificada como residencial, comercial ou terreno. Uma propriedade é considerada uma propriedade de investimento se não estiver sendo usada pelo proprietário como residência pessoal ou local principal de negócios; a propriedade de investimento pode incluir uma casa de aluguel ou um prédio de apartamentos. Qualquer dinheiro usado para garantir essa propriedade é considerado financiamento de propriedade de investimento.
O financiamento de propriedades de investimento não é oferecido por todos os credores. Muitos credores oferecem financiamento apenas para compradores que planejam ocupar o imóvel como sua residência principal. Para obter financiamento de propriedades para investimento, os compradores em potencial devem procurar credores que tenham programas de empréstimos para propriedades para investimento. O financiamento de propriedades para investimento é oferecido por bancos comerciais, empresas de poupança e empréstimo, cooperativas de crédito, seguradoras e outros credores que atuam em empréstimos imobiliários para fins comerciais.
O programa de empréstimo de propriedade para investimento mais comum é para a compra de propriedades residenciais de 1 a 4 unidades. Isso inclui uma casa unifamiliar, duplex, triplex ou fourplex. Qualquer propriedade residencial acima de cinco unidades é geralmente tratada pelos credores como uma propriedade comercial para fins de investimento.
O financiamento de propriedades de investimento é mais difícil de obter do que os empréstimos convencionais por vários motivos. Como o investidor não mora na propriedade, é mais provável que ele desista do empréstimo se o valor do imóvel cair abaixo do valor do empréstimo. Esta situação é chamada de “estar debaixo d’água”. Os bancos costumam ver os empréstimos de propriedade para investimento como empréstimos de alto risco e, portanto, cobram uma taxa de juros mais alta e oferecem prazos de reembolso mais curtos do que os empréstimos convencionais. Esses empréstimos também são mais difíceis de vender no mercado secundário.
Embora um proprietário normalmente não possa residir em um terreno sozinho, ele pode estar planejando construir uma casa nesse terreno para morar. Para esse efeito, o terreno não seria considerado uma propriedade de investimento; nem o proprietário usaria financiamento de propriedade de investimento para comprar o terreno. Se o terreno estivesse sendo usado para construir uma propriedade que mais tarde seria alugada ou vendida com lucro sem que o proprietário jamais vivesse nela, seria considerada uma propriedade de investimento e o proprietário poderia então usar o financiamento de propriedade de investimento para comprar o terreno.
Uma propriedade comercial que está sendo usada apenas pelo proprietário / comprador, como em um único prédio de varejo como um restaurante ou concessionária de automóveis, seria considerada uma propriedade ocupada pelo proprietário e não uma propriedade de investimento. Se a propriedade comercial estivesse sendo usada pelo proprietário e outros inquilinos, a propriedade seria considerada uma propriedade de investimento. Essa propriedade pode incluir um shopping center ou prédio de escritórios com vários inquilinos.
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