O que é um edifício acessório?

Um edifício acessório é uma estrutura secundária localizada no mesmo lote de uma casa existente. Embora os códigos de construção possam diferir em como definem um edifício acessório, este termo geralmente inclui garagens, galpões, estruturas de armazenamento e outros edifícios anexos. Em muitas áreas, os edifícios acessórios também podem incluir oficinas, estúdios e edifícios de recreação. Em um esforço para manter os valores das propriedades e criar bairros agradáveis, muitos municípios têm regulamentos rígidos em relação à construção e projeto de edifícios acessórios. Essas estruturas geralmente estão sujeitas aos mesmos requisitos de permissão e inspeção que as casas e edifícios comerciais padrão.

Um proprietário pode adicionar um edifício acessório à sua propriedade para aumentar o espaço de vida ou armazenamento, ou simplesmente para proteger carros e outras propriedades de vândalos, ladrões e do clima. Muitos proprietários optam voluntariamente por tornar esses edifícios razoavelmente atraentes e seguros para manter o valor de sua propriedade. Alguns podem tentar cortar custos, no entanto, adicionando muitos edifícios externos ou construindo estruturas inseguras ou pouco atraentes que prejudicam a beleza da área. Para manter a paz e a segurança em uma comunidade, os códigos de construção especificam os requisitos de tamanho e design para cada edifício acessório na região.

Galpões muito pequenos e outras estruturas costumam ser construídos com kits simples de madeira ou metal. Esses kits garantem que a estrutura seja relativamente segura e completa, além de dar uma aparência razoavelmente acabada. Muitos códigos exigem que um edifício acessório maior seja concluído para se parecer com a casa principal tanto quanto possível. Isso inclui usar o mesmo revestimento, janelas e coberturas para dar à propriedade uma aparência coesa. Dependendo do tamanho e do projeto, o proprietário também pode ser obrigado a obter uma licença de construção e todas as inspeções relacionadas, assim como faria ao construir uma casa.

Algumas áreas também limitam o número de estruturas de construção acessórias permitidas em cada lote. Alguns podem limitar isso a apenas um, enquanto outros permitem dois, três ou mais. Alguns proprietários contornam essas regras unindo edifícios. Por exemplo, uma garagem independente que se conecta à casa por meio de uma passagem aberta geralmente não é considerada um prédio separado e não será incluída na contagem de construção de acessórios.

Ao adicionar um edifício acessório, os proprietários também devem certificar-se de situar o edifício na propriedade para que não interfira com contratempos ou limites de propriedade. Muitos códigos de zoneamento exigem que as dependências atendam aos mesmos requisitos de recuo em vigor para uma casa. Outros especificam que o edifício só pode ser localizado no quintal ou no quintal lateral para produzir o mínimo impacto sobre os vizinhos e vistas.