Uma casa fixadora é uma casa que requer alguns reparos. Casas fixas podem ser anunciadas como “Especiais para faz-tudo”. O tipo de trabalho necessário pode ser cosmético ou profundo e cabe ao comprador avaliar os custos estimados de reparo para ver se a compra da casa superior do fixador será um bom ou ruim investimento.
A localização é importante, mesmo se o comprador da casa própria do consertador tiver estimado cuidadosamente que o conserto da casa será um bom investimento. Se for a casa de pior aparência em uma grande área, consertá-la ajudará a vender e aumentar seu valor. Mas, se um fixador superior estiver localizado em um bairro menos desejável ou em declínio, ele ainda seria vendido por menos nas melhores condições por causa da área. Procure por residências de alto padrão em bairros onde os preços dos imóveis estão se valorizando.
Descubra os preços de casas normais, não de parte superior de reforma, em uma boa área e, em seguida, compare esses preços com o custo da casa de parte superior de reforma que você está pensando em comprar. Você pode tentar falar com os proprietários da casa na área para ajudá-lo a descobrir o valor de mercado da casa. Se as coisas lhe parecerem favoráveis, você pode começar a verificar se vale a pena consertar a casa em si, seja para morar com você ou para vendê-la.
Você precisa de uma avaliação clara do que é necessário e quanto custará. Não se esqueça de adicionar o custo da mão de obra – tanto o seu tempo quanto o dos contratados. Você também pode precisar contratar especialistas para ajudá-lo a determinar a gravidade dos problemas. Isso pode valer a pena o dinheiro gasto se você contratar especialistas qualificados, pois eles podem ajudá-lo a evitar a compra de uma casa com graves danos estruturais cujo reparo é caro.
Se a casa for mais antiga, pode conter tinta com chumbo ou amianto. Pode ser necessário substituir toda a fiação ou encanamento. Considere todos os detalhes antes de decidir comprar uma casa fixa superior ou você pode gastar uma quantia substancial mais do que você pensava e a maior parte ou todos os seus lucros podem ser facilmente consumidos por custos de reparos inesperados.